彭祖养生地 花都不老泉-中国科学养老河南鄢陵示范基地修建性详细规划

一、项目背景

养老地产，是以居住地产产品为载体，结合医疗、康复、休闲等养老服务，以“养老+地产”为开发模式的一种复合型地产产品。养老地产项目的规划设计，对细节有非常高的要求，除了满足老年人基本的居住功能，即提供公寓、套房等产品外，还需要满足生活服务功能、文化娱乐功能、医疗护理功能、商业功能等等，向老年人提供公园、健身区、棋牌室、医疗室、紧急呼叫、日常护理、超市、洗衣理发服务等等配套产品。中国科学养老河南鄢陵示范基地是绿维创景进行的养老地产项目规划设计的实践。

鄢陵历史悠久，文化灿烂，交通优越，河北安国、安徽亳州两大药都环伺左右，各种养生资源丰富。项目地农业发达，是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地县。花卉是其一大特色，素有“花都”、“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉，花卉苗木种植发展迅速，种植面积已达58万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”。

规划区内水、林兼备。北部紧靠汶河，现状的汶河通过低成本改造后可为本项目可打造出高品质的水系景观，为建设私密性强、品质高端的住宅提供了天然的生态优势，同样也可作为入口大门的水景观。植被非常丰富，种植有大量花木，沿河两岸有成排杨树，东北部地块为闲置空地。
整体来看，规划地生态环境良好，养生资源丰富（粮食和药材丰富），更有未来的引黄调蓄工程来强化本项目的生态环境。面对良好的发展机遇，甲方委托我院进行养老示范基地修规的编制。

二、项目难点

通过对项目进行全面的分析，我们发现，项目地交通条件优越、资源良好、周边养生资源丰富，开发优势明显，但项目也面临以下一些难题：

1、地块利用的问题。本项目地是一块不规则的三角地，规划时该如何有效利用？

2、项目定位的问题。我们应该从什么战略高度和市场层面，来定位本项目？是世界的？中国的？中原的？许昌的？

3、与城市互动的问题。本项目在鄢陵打造宜居城市中原花都的时代背景下，如何与城市互动达到提升生态，幸福城乡的目标？

4、培养核心竞争力的问题。在未来的河南、鄢陵旅游竞争格局中，本项目应该怎样培植核心竞争力？

5、居住形态的问题。参照国外养老地产的先进理念，依托滨水和花木生态资源，我们究竟应该是一种什么样的居住形态？

三、核心思路

从“中原花都”提升到“中华养生之都”

在本项目考察阶段，我们有一个很重要的发现：即我国古代最长寿的老人、中华养生文化创立者彭祖的墓在鄢陵彭店。另外，鄢陵具有良好的生态环境及历史和养生资源，再加上我国养老产业体系不完整，养老住宿设施量少质次，老年服务行业建设严重滞后，养老产业方式亟待升级。我们想到，依靠彭祖养生文化的挖掘，将鄢陵从一个花木之乡提升到养生之都。大家都在挖掘花木资源的时候，我们创造性地植入了一个产业的概念，达到生态幸福城乡的提升、资源优势往产业优势的提升、生态资源往文化的提升、生态改善到养生之都的提升，打造我国首个养生型养老产业示范区，从而突出重围，抢占制高点。

（一）项目定位

以鄢陵花木基地和汶河的自然环境为依托，结合鄢陵丰富的养生文化，充分发挥彭祖和许由等文化历史资源，根据“老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐”的指导思想，力争创建一个“以老年人的生理需求和精神需求为本”，集生活居住、医疗康复、学习娱乐、交友联谊、健康养生、旅游观光为一体的高端社区。

远期定位为集文化观光、温泉中医药疗养、商务会议、休闲度假、特色居住等多重功能为一体的，具有国际特色的：

鄢陵（彭祖）国际养生型养老社区

本项目开发的是养生型养老产品，而不只是养老产品。养生和养老本身有功能上的重叠，但养生的概念所跨的年龄段要大于养老。养生的产品，会给予人们一种积极、悠闲和健康的感觉，这是各年龄段都需要的，而养老的产品会让人联想到悲伤和落寞。

中国接近10%（4000万家庭）的中国家庭年收入在10万以上，但现在中国符合高端养老需求的养老场所几乎为零，高端养老市场存在严重空白。本项目要立足国际，在硬件设施、配套设施、文化挖掘上下功夫，打造高端养老社区。

（二）彭祖文化、不老泉文化的挖掘及活化

彭祖的墓在鄢陵县彭店乡探庄村，离项目地还有一段距离，如何将彭祖文化和项目地联系起来，实现有机的融合和活化呢？

根据研究和深入思考，我们决定策划一条从探庄到项目地的轴线，通过这个轴线将彭祖从探庄请到项目地。彭祖代表的是中国养生文化，我们再将这个轴线延伸，引入不老泉文化代表西方的养生文化。这样，一中一西，一古一今，分布在轴线的两端，这条景观轴也就成为了连接古今、中西的时间轴。

在轴线的一端，我们建彭祖雕塑，使之成为一个文化地标，也是彭祖文化活化的体现。另一端，建设不老泉养生社区来体现不老泉文化。不老泉养生社区包括不老泉公共服务区和不老泉邻里交流中心区。不老泉邻里交流中心区的亮点是大型音乐喷泉组群，喷泉有四个主题，分别为战斗之泉、生命之泉、爱情之泉和活力之泉。在泉边，老年人可以追忆似水年华，和来自世界各地、全国各地的老年人交流分享长寿的秘诀，形成一种积极的生活方式。不老泉的理念，正是秉承这样的理念：如泉水般滋润，赋予生机和活力，使老年人生命之树常青。不老泉公共服务中心，借鉴美国太阳城的建设模式，设立了很多公共服务设施。

（三）重点项目设置

绿维根据市场需求及项目定位，主要设置了提供公共服务的不老泉公共服务区――社区公共服务中心、为前来鄢陵度假客人提供度假公寓的五洲度假养生区――中外养生文化和产业交流平台、自助型养老公寓九州自助养老区――高端自助型候鸟式养老、适合家庭式养老的中州居家养老区――低密度花园住宅、为度假者和养老这提供公共花园和交流场所的不老泉邻里中心交流区――社区交流客厅。

四、经验总结

（一）文化挖掘

这个项目非常巧妙地挖掘了彭祖的养生文化，并将文化与产业密切地结合起来。虽然彭祖墓所在地有很多种说法，但彭店探庄村发现的彭祖墓碑，充分证实了彭祖墓在鄢陵。开发一个项目必须要有文化的灵魂，我们通过一个轴线，将彭祖文化从探庄引入到项目地，这个轴线既突破了项目地不规则三角形的限制，又在项目中形成了一个主题文化，应用到养生型养老产业的打造中，构成了项目的核心竞争力。

（二）高端养老市场的开发

我国养老需求巨大，但高端养老面临市场空白，供需情况严重失衡。从现在的养老市场趋势来看，提高养老机构的质量，增加服务项目，完善硬件设施，健全管理机制，实现“银发”产业的商业价值和社会意义影响深远，并且市场空余明显。本项目结合彭祖和不老泉养生文化，借鉴美国和日本高端养老产业的开发模式，抓住中国养老产业方式的升级的趋势，利用鄢陵良好的生态环境，创新性地提出培植养生型养老产业的模式，符合高端养老市场的需求，填补了市场空白。

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