解读中国零售地产投资潜力

7月12日，高纬环球公布的《解读中国零售地产投资潜力》（下称“报告”）预测，中国的零售市场将进入高速扩张期，国际零售商纷纷加紧在中国的扩张步伐。

奢侈品牌的表现尤为突出。

报告援引数据称，普拉达2011年度在中国区的销售业绩创下40%的同比增速。该品牌亚太区新开的18家直营店中，有8家落地中国。另一奢侈品牌古奇在大陆的门店数量由2004年的4家增至2011年的46家，2011年中国区销售额占到了其全球市场份额的22.6%。

快时尚品牌在华扩张同样迅速，尤其是在二三线城市。

报告称，截至今年4月，全国45个城市的快时尚品牌门店数量季度环比增幅达9.5%。目前尚未进入中国大陆的快时尚品牌也加速在中国的扩张，A&F年内即计划在大陆开设第一家店。

据高纬环球统计，去年中国零售地产整售（整栋）投资交易总额达469亿元，是2010年的两倍。而且，境外投资者在中国零售地产投资市场的份额正逐渐提升。

二三线城市被视为新的投资热点。据高纬环球所列的最近发生的40个零售地产整售（整栋）交易项目中，半数分布在二三线城市。

高纬环球中国区研究部董事张平称：“对机构投资者而言，投资中国的零售地产市场尽管不可避免地存在一定风险，但与其他发展中国家相比，则充满了更多的机会。”

“基于国内中产阶层群体不断扩大且零售销售额稳定增长，上海及大中华区零售市场前景乐观，因此本季度零售物业租赁依旧保持活跃。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜说。

仲量联行7月11日发布的二季度报告显示，英国玛莎百货在淮海路的金钟广场开出其在华最大旗舰店（4200平方米）；而美国家具品牌Ashley也在中山公园租下3300平方米的商铺，开设其在中国内地的第一家门店。

“由于二季度租赁需求保持强劲，因此核心商圈首层平均日租金涨至47.1元/平方米，环比增幅为1.2%。”邓汝舜说。而在非核心商圈，平均日租金环比上涨1.5%，至18.9元/平方米。

相比之下，写字楼市场则相对稳定。

高纬环球7月12日公布的数据显示，经历了一季度平稳的过渡后，上海甲级写字楼二季度的空置率已降至4.3%。

本文关键字： 查看更多