旅游与房地产项目可行性研究

2011-11-07 绿维创景 标签：

可行性研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证一项建设工程在市场中的发展的前景，技术的先进和可行性，经济的合理性和有效性，简单地说，就是研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。

80年代国家有关部门将可行性研究列入了基本建设程序，作为编制和审批项目设计任务书的基础和依据，肯定了可行性研究在基本建设程序中的地位和作用，并对开展可行性研究的工作做了具体规定。编制可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书。由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。

可行性研究的作用：
（1）作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；
（2）向银行申请贷款作为筹集资金的依据；
（3）作为建设主管部门与各有关部门签订各种协议和合同的依据；
（4）作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；
（5）签订所有合同和协议的依据；
（6）作为工程建设的基础资料；
（7）设备研制和科研资料；
（8）作为施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据。

可行性研究内容视不同项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也有所不同，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案和经济财务分析评价。市场调查是可行性研究的前提，技术方案和建设条件是可行性研究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心和关键部分。一般可行性研究报告的主要内容应包括：
(1)项目概况；
(2)项目建设的必要性；
(3)市场预测；
(4)项目建设选址及建设条件论证；
(5)建设规模和建设内容；
(6)项目外部配套建设；
(7)环境保护；
(8)劳动保护与卫生防疫；
(9)消防；
(10)节能、节水；
(11)总投资及资金来源；
(12)经济、社会效益；
(13)项目建设周期及工程进度安排；
(14)结论；
(15)附件。