老城小巷在慢生活规划中新生――南通寺街、西南营项目开发策划
中国的古街古镇以历史文化、风土民情为吸引核,在旅游市场上保持热度已有十余年。各地开发古街古镇的热情从未消退,而在文化传承、文物保护、运营管理、经营效益这几方面都值得称道的真正成功者却凤毛麟角。大多数古街古镇都面临着旅游产品同质化严重,吸引力不足;过度商业化,古街区保护乏力;古街区原住民较少,缺乏生活气息;文化挖掘不充分,创新不足的四大困境。
寺街、西南营历史街区是南通历史文化的根脉,是南通“记忆”保持最完整、最丰富的地区,是南通城市的魂之所在,见证了南通千年的兴衰发展,体现了传统文化价值。然而,随着时间的流逝,寺街、西南营曾经的辉煌已成明日黄花,亟待保护与发展。由此,绿维创景接受甲方的委托,对寺街和西南营进行开发策划,以促进老街重新焕发生机,再现南通历史辉煌篇章。
一、项目开发的思路――创新开发模式,重焕生机
寺街、西南营历史文化的丰富性和当地居民对于地方传统文化的认同感,对于创造新生文化、维系地域文化特色、提升空间品质、满足人们深层次精神需求具有重要作用。寺街、西南营隶属于历史文化街区,历史文化遗产保护是前提,重塑历史街区活力、再现古街繁华,保护性开发势在必行。如何协调处理好保护与发展之间的关系,是寺街、西南营当前亟待解决的重大问题,也是本项目重点关注的方向。
通过调查与分析,我们认为本项目既不能简单地按照传统古街区保护进行打造,也不能单纯地依照传统休闲商业模式来打造,更不能从旅游地产的角度来打造,而应立足古街、古城特色,充分挖掘南通千年文化底蕴,创新开发模式――以街区保护为前提,以改善原住民生活环境为基础,以旅游休闲为引擎,以寻觅南通老百姓生活为主线,将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居,通过南通历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释,促进老街重新焕发生机,实现可持续保护发展。
(一)街区?古民居为基础
古民居是本项目的基础,是商业、观光旅游、文化休闲体验的承载地,因此,我们将原住民生活方式、名人故居文化等均作为项目设计的重要着力点。
1、项目的开发,必须以原住民生活环境提升为基础,在改善民生的基础上,以保护性开发为前提,通过开发实现保护,通过保护促进开发,从而实现整个片区的可持续发展。
2、借助名人效应,围绕名人故居重点开发,以点带线,以线连面,从而激活整个片区。
3、以原住民恬静、悠闲的生活方式为主导,将商业融入民居,以生活承载商业,创新古街区开发模式。
(二)商业?休闲商业引领
每个街区的发展保护,都离不开商业项目的融入,商业为古街区保护提供了资本,古街区为商业提供了吸引力。
1、开发是保护的手段,商业是开发的重要方式,本区位于老城中心区,商业发展必不可少,但商业业态的引入需慎重考虑。
2、抛开“商业+民居”的一般古街区开发模式,将体验融入商业,将商业融入生活,创新商业开发模式。
(三)文化?文化元素提升
寺街、西南营曾经的辉煌,为后人留下了弥足珍贵的文化与资源,简要概括为“四名”,即民俗、民居、名寺、名人,保护并传承这些文化、资源将成为本区未来发展的重点。项目设计时应立足寺街、西南营古民居,依托南通民俗,充分挖掘名寺、名人等极具历史价值的优势资源,创新古街区开发模式,最大限度实现历史文化街区的保护与传承。
文化复兴是中华民族复兴的重要载体,也是精神匮乏的国人传承历史的重要元素,本项目需着重渲染。
1、以名人、名巷为载体,对南通历史文化进行深度挖掘,并将文化融入项目,全面展示如诗如画的通城古韵,为旅游者了解南通提供重要平台。
2、文化为魂,串联整个片区;整合南通尤其是寺街、西南营历史文化,以名人故居为重要载体,向外辐射,提升片区吸引力。
三、慢生活引领下的人文商业复兴
(一) 寺街:以慢生活体验为主导,引入休闲体验旅游
寺街是南通老城区改造的重要着力点,它所讲述的是一种更具原真性的寻常百姓生活,体现了南通宁静、平和、朴实的生活方式。
综合分析寺街所处的环境、所具有的文化底蕴、所展现的原真性生活,绿维创景跳出寺街,以寺街千年历史文化积淀为依托,以寺街寻常百姓生活为基础,以众多名人故居为亮点,打破一般的“商业+民居”的开发模式,将商业融入百姓生活中,创新提出“休闲+生活+民居”的体验式开发模式,并引入“慢生活”理念,打造最南通、最人文、最休闲的居住生活体验区,使旅游者在休闲中寻觅南通寻常百姓的原真性生活。最终将寺街构建成为集文化体验、宗教朝觐、诗意人居、市井(民俗)体验、休闲度假等于一体的综合型项目,以此作为南通城市升级发展的重要引爆核,使其成为旅游者体验南通新文明精神和城市生活的重要载体。
(二)西南营:依托周边商业氛围,差异化引入休闲商业
南通现有商业正处于传统商业向现代商业的转型过程中,现有商业严重缺乏文化性、主题性、创意性。作为南通重要传统商圈之一,南大街商业圈亟待注入新的血液。西南营将成为南大街商圈突破性发展的重要支点。
通过对西南营文化背景、现状和南通现有商业的分析比较,我们认为,西南营的发展应充分发挥传统文化街区的文化优势,将商业与文化相融合,发展人文商业,与周边其它传统商业形成差异化;同时,在传承本地传统文化的同时,还应适当的引入外来文化,实现本地文化与外来文化相融合,以此形成独具特色的商业片区,实现传统商业向现代商业的转变。
由此,我们将西南营定位为都市型历史文化商业街区,通过设计个性化的商业业态,以一种慢(漫)态度的购物方式将文化商业、慢生活居住、慢旅游等多种业态功能串联在一起,实现“人文精神+精致生活+休闲体验”的主题打造。
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