滨海旅游要打造精品

滨海旅游目前还处在起步阶段，大型滨海旅游区要综合化发展，小型滨海旅游项目要高端化开发，已经开发的要提升完善，政府要把好规划关和风貌关，引导企业大力融合地方文化，探索“东方滨海度假”精品之路。

上世纪80年代和90年代，中国的滨海旅游形成了第一轮发展热潮。很多的海滩得到初级开发，表现出显著的过度行政化特征，各个政府机关和国有企事业单位到海滨划地建设培训中心、宾馆、疗养中心。游客的活动是简单的“游海水、吃海鲜、玩海面”，初级的“3S”理念导致季节性非常明显，经营效益普遍不佳；目标市场集中在周边城市，雷同建设，竞争激烈；设施低档，品位不高，没有地方文化特色；全部是面向大众市场，人均消费低。

近年来，以海南为龙头，中国的滨海旅游掀起第二轮开发热潮。目前，海南岛的海岸线已经被瓜分殆尽，在广东，北京金融街入驻惠东巽寮湾，中信集团进驻惠东南门海，万科集团进驻惠东双月湾，保利集团投资阳江海陵岛十里银滩，长隆集团投资珠海横琴，碧桂园、万科、富力、世茂等多家地产巨头投资深圳东部海岸线……虽然广东、广西的海滩冬季不能游泳，但由于气候比北方和长江流域温暖，加上房价比海南岛便宜，也吸引了不少外地业主购房避寒或投资。

第二轮开发热潮的特征是：大型房地产企业占据主导地位，有的直接作为一级开发商，吸引一些二级开发商；开发规模上升，有的达近百平方公里，投资规模大，上百亿元已不罕见；“高星级酒店+地产”为主要业态，有些项目加上了游艇俱乐部和高尔夫，房地产比重远远大于旅游，由此导致房屋空置率高、特色不足等季节性问题。更为重要的是，目前一些海滨的旅游地产开发过于迅猛，推盘量大，价格受政策变化影响，出现暴涨暴跌的波动。

需要指出的是，海滨旅游要处理好旅游与地产的关系。长期以来，旅游业的投资严重不足，由于投资回收慢，旅游资源的开发又受到国家政策各种限制，企业的投资积极性不高。旅游地产兴起之后，大量企业进入旅游行业，各个项目的投资规模大大上升，用地规模也大大增加，大量未开发的海滩得到社会资金的投入，资源真正转化为产品。旅游地产丰富了旅游产品，投资商为提升房地产品位，促进销售，往往建设高星级酒店，引进国际连锁酒店品牌，管理和服务水平得到提升。

现在的问题是，房地产利润太高，导致投资商尤其是房地产背景的投资商偏重于地产，对于发展旅游积极性不高。而政府对于旅游业是重视和鼓励的，“借旅游之名圈地”也就自然出现。对此，政府要在规划审批上加大管制力度，“增旅控房”，确保有一定比例的用地用于旅游观光、休闲和娱乐，让旅游业与房地产业能够有一定的比例。不能只见房，不见游。改变现状近期要靠政府，以后由市场来引导，因为只有丰富的旅游设施配套的房地产才能够得到更好的市场反响。海滨旅游要提升发展不能只盯着大海。对于亚热带和温带的海滨而言，经营的季节性问题是一个必须重视和解决的问题。如果我们的眼里只看到海水，只知道“3S”，冬天将只能喝西北风。淡旺季的问题不解决，海滨度假区的发展就很困难。应对淡旺季波动巨大的问题，要大力开发地方文化，要积极发展娱乐和休闲，有条件开发温泉和高尔夫的要积极开发。也就是说，要考虑滨海旅游开发的几个结合：与会议结合、与温泉结合、与高尔夫结合、与室内游乐项目结合、与观光景区结合。

一旦把眼光从海岸线移开，我们就会发现有很多资源可以开发，很多产品可以组合。在这一方面做得最成功的是韩国的济州岛。它没有巴厘岛、夏威夷、马尔代夫那样的热带气候，却成功树立了“蜜月度假胜地”的形象，靠民俗、风光、购物、婚庆、火山等吸引了游客，很多游客到了济州岛甚至都没有下海游泳。

海滨旅游要发展还要做出特色。目前，中国海滨旅游已经有了规模和档次上的提升，但是品质上的提升还远远不够。走在最前沿的三亚，在旅游消费大环境上存在不少问题，度假酒店基本上是国际商务度假酒店的复制品，仅香水湾一号等少数酒店做出了中国文化特色；项目特色方面，中国的海滨几乎高度雷同，构成元素普遍是酒店、沙滩浴场、海鲜街、海洋馆、游艇俱乐部、高尔夫球场、戏水乐园，地方文化。仅仅蓬莱做了一些八仙过海、海市蜃楼等传统文化，在福建湄洲搞了妈祖文化。国际方面，迪拜的酒店设计非常大胆，如帆船酒店、棕榈岛、世界岛；以色列也有海底餐厅。而国内除了三亚的南山海上观音、凤凰人工岛外，众多海滨在景观构思方面流于平庸。青岛的栈桥、三亚的“天涯”和“海角”两块刻石，竟然成了一个城市的标志。渔女雕像让珠海具有可识别性，很多海滨城市竟然在景观方面没有可识别的标志。

海滨自然风光是先天的，但是文化是可以后天塑造的。夏威夷的波利尼西亚文化、巴厘岛的宗教文化给游客留下了非常深刻的印象。中国是文化大国，南北方文化差异很大，海滨旅游缺乏文化是不应有的现象，根源在于不动脑筋。郑和下西洋等海上丝绸之路的文化、海神崇拜、家风情、渔歌、海战、海防体系、山盟海誓的文化、神话传说、地方名人等等，这些都是海滨旅游开发的资源宝库，值得大力开发。

中国海滨旅游目前还处在起步阶段，需进一步提升。大型滨海旅游区要综合化发展，小型滨海旅游项目要高端化开发，原先已经开发的要提升完善，政府要把好规划关和风貌关，建设好以污水收集处理系统为重点的基础设施，引导企业大力融合地方文化，走出“东方海滨度假”精品之路。

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