度假酒店交换系统是这个时代必然的产物。在度假时代来临的背景下，核心需求之一是酒店及公寓型酒店。但现在的度假地产基本是销售型住宅地产，业主居住时间较短，一般在1-2个月内，甚至是几天、十几天，房屋大部分时间处于空置状态，但每年还要缴纳物业管理费，这无疑是对资源的一种浪费，对投资收益的一种侵蚀，也不利于房产的保护及维护。另外，如果年复一年都在自己购买的旅游地产所在地度假，会让人觉得单一乏味，人们期望到更多的地方去度假。
 
要想解决以上问题，让不动产真正的动起来，必须实现度假地产的交换。因为，第一，交换能将房产空置的时间利用起来，使购房者除能获得房地产的升值效益外，还能拥有一定时间段免费的入住权，并获得经营性收入，拓宽了业主的收益渠道，优化了旅游地产的投资价值；第二，交换为业主提供了更多的空间选择，可以在其他度假地区实现同等价值的房产交换；第三，业主在居住期间能够享受很好的物业服务，不居住的时候也能保证房屋得到很好的维护。未来，随着拥有度假物业群体的扩大，度假交换市场的发展前景良好。

交换如何进行

实现交换的第一步是将旅游地产转化为标准化的酒店式经营地产，实现产权与时权的分离，即业主通过托管、出租等方式，将自己的物业交给第三方机构来管理，只有这样才能形成交换的基础；在转化为酒店式经营地产的同时，形成时权回报结构，比如一定时间的免费入住、经营收益分成、租赁收益分成等；最后参与全国乃至全时间的度假居住交换，即将自己拥有的某一处地产的时权的一部分，与另一处的地产的时权进行交换，这对于运营方来说，可以提升经营收益，对于业主来说，可以一处置业、多处度假。

更多内容参见度假交换系统运行模式探索

当然啦，度假酒店交换系统是一项非常复杂的系统，如果对这方面的知识感兴趣，可以去绿维创景官网看看，有很多相关内容的。