绿维专家认为：一般情况下，有多少人来旅游，意味着这个地产有多大的吸引价值，游客量成为衡量的关键。滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。海洋的博大与富有是非常令人好奇与神往。沙滩可以改造培育提升沙的质量，也可以通过调整扩大沙滩的规模。滨海项目比较多样，可以是水上项目、水中项目、水下项目，也可以是沙滩项目、沙滩休闲到海滨的整个休闲体系，包括沙滩背后的度假酒店及其游乐休闲配套设施设备。第二吸引核是休闲项目。一个滨海度假项目，主要看其是否有一线沙滩基础，其次是否有好的休闲项目，这决定其吸引力程度。例如北戴河，最经典的是滑沙项目，最受欢迎的项目有两个：滑沙和海洋主题乐园。主题游乐类项目在夏季度假中起到支撑作用，特别是净水游乐、淡水游乐、海水游乐、滑降游乐型的主题化游乐和机动游乐以及高科技游乐是最具有吸引力。第三吸引核是冬季度假。季节问题实际上困扰地产的一个问题，如果你一年只能享受三个月到五个月的房产价值，那投资回报率的边际效率是非常低。冬季度假中非常强调冬季温泉利用，包括水疗、中式理疗、药疗等这类型项目。其次是冬季旅游中滑雪项目，可以通过人造滑雪、冰雪游乐创造冬季旅游项目。第三是冬季的室内项目。包括简易大棚式的室内空间、大型玻璃式的空间建筑等，韩国的乐天世纪是典型的室内游乐项目。第四种是庙会。庙会经济产生的效益是非常强。这四种类型的冬季旅游度假项目作为冬季解决方案是非常有价值。由此通过旅游吸引力形成滨海旅游项目的人气价值。