一、项目开发背景

1、资源——“罕见”

贵安西溪温泉森林公园地处福州市北部近郊区的贵安村（全国著名的地热集中区之一），距福州市的车程仅为40分钟，区位优势非常突出。其最大特点就是融茂密的森林与优质的温泉于一体，这在全国范围内是非常罕见的，但森林片区与温泉片区一东一西，相对独立，森林片区位于公园东部，景观价值较高，而温泉片区位于公园西部，疗养开发价值非常突出。

2、开发——“两重天”

与温泉片区的开发火爆相比，森林片区的开发却基本无人问津。

2006年，福州某房地产开发公司成功介入本项目的开发，该公司在温泉片区获得面积约为600亩的建设用地，但政府给出的条件是：森林片区必须同时与之开发。温泉片区的开发相对简单，但森林旅游的特色开发，却是非常困难的。

为此，该公司先后聘请了多家设计院做了概念性规划与控制性详细规划。这两个规划对温泉片区强调较多，而对于森林片区的开发，却鲜有突破，温泉与森林如何互动、如何形成统一主题、如何形成游览的合理结构与科学的盈利模式等重要问题均没有解决，这就给项目的运营带来了极大的困难。

在这样的背景下，开发商找到了绿维创景，要求我们从整合温泉片区与森林片区的整体出发，提出新的规划方案，尤其强调要在森林片区的开发上形成既融合于整体、又体现特色的规划构思。

二、妙用温泉，激活森林

1、把握大趋势，确定“山水休闲”的发展方向
绿维创景研究表明，中国旅游产业目前已经进入系统升级阶段，山水休闲正在成长为旅游市场消费的热点产品，对于资源观光价值并不十分突出的西溪森林公园来说，要获得形成特色开发，观光旅游不是重点，而面向福州市场的山水休闲旅游才是未来的主要发展方向。

2、妙用文化，打造特色主题

文化是旅游的灵魂。跳出项目看项目，站在整个片区的高度来审视该片区在整个福州市乃至福建省的角色，深入挖掘、整合该地的朱子文化、福文化、温泉养生文化、山水文化等，从大层面上提出了“福汤溪谷，音乐森林”的独特主题，以“福汤”与“音乐”彰显特色，并以此作为统领整个片区的核心脉络，把温泉与森林有效地整合到了一起。

3、以“温泉”为内容，以“森林”为载体，打造特色产品系列
在确定主题定位的前提下，必须深入研究温泉与森林的角色关系，整个项目区最具价值的核心资源、同时也是片区吸引力的核心载体是“温泉”，森林片区只是一个不具备强劲吸引力的延伸性游览载体与空间。

在全国范围内，温泉已经不再是稀缺型旅游产品，温泉旅游的开发需要突破创新，如果仅在平地上做温泉的文章，虽没有风险，但独特性略显不足，开发价值无法达到最优化。

三、“跳好双人舞”

我们通过研究发现，温泉养生休闲项目与温泉地产项目都是市场热点产品，其重点在于用文化提升附加值；而创新森林片区的旅游开发，是本项目整体开发获得成功的关键。
温泉与森林如何形成有机整体、如何产生良性互动？这就需要深入挖掘两者的内在联系，在主题定位、产品组合、游憩方式、游览结构等方面进行系统研究，即要跳好“汤·林”（温泉与森林）双人舞。