根据功能定位,绿维创景把温泉小镇的功能结构分为八大板块,每个板块的发展方向由其功能确定,总体上我院对温泉小镇的旅游地产开发原则概括为:改造旧城区、建设新城区、完善度假区。
改造旧城区:规划将温泉老城镇作为温泉镇旅游度假中心区,迁出区内的居民,置换出的土地作为旅游度假用地进行开发利用,以突出核心景区旅游功能,增加土地效益。同时对现有大量酒店和修疗养院进行改造,提升接待档次、优化接待能力。开发原则:修缮和保护小镇风貌,展现小镇历史文化;房产开发与旅游景观开发合为一体。房地产开发与旅游景观开发高度融合,房地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。主要地产项目类型为:高端旅游接待酒店地产、度假酒店地产、古镇休闲街区地产、温泉洗浴地产等。
建设新城区:规划在温泉镇南部规划建设温泉城镇扩展区,用来安置核心景区拆迁居民和未来温泉镇增长人口,形成温泉镇新的居民社区,整体提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量。主要地产项目类型为:以提供第一居所为主要目的的景区住宅、社区服务业地产等。
完善度假区:充分利用温泉地热资源优势,规划紧邻温泉镇核心景区,完善和建设休闲度假设施,大力营造旅游度假氛围。以提供第二居所度假休闲为目的,形成成熟的高端休闲旅游度假市场。主要地产项目类型为:生态度假地产、运动休闲地产、会议商务地产、田园地产、综合旅游地产等。
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