旅游城镇化中的土地一级开发，是与旅游产业的发展紧密结合在一起的，旅游产业的价值，决定了土地的价值。绿维创景建议旅游房地产商在进行土地一级开发时，结合旅游产品与旅游房地产二级市场开发，只有这样才能真正获取一级市场的利润。
在旅游引导的新型城镇化建设过程中，存在城市休闲区、新城新区、旅游综合体、新农村社区、配套酒店、度假公寓等各类项目的开发建设，如果房地产商与政府形成补偿性合作，参与进行土地一级开发，相对风险较小，盈利更有保证。
2、BT模式下旅游公共设施建设与旅游项目开发
以BT模式为主导，通过与政府合作模式，打造旅游休闲的公共工程项目，不仅可以形成旅游相关的公共设施建设，而且可能形成一批旅游产品。由房地产商经营一段时间，再交回给政府管理，或者长期由房地产商经营，亦或者房地产商完全建成以后交给政府经营。
这类项目包括旅游交通、游客中心、城市休闲区、展馆博物馆、旅游景区、大型旅游娱乐项目等，以及与之相配套的综合性公共基础设施和功能开发。其开发建设，需要大量投资，但是市场回报相对来说比较困难，通过BT或者通过政府的优惠扶持或合作，结合土地开发，使得房地产商参与到旅游公共设施建设和旅游项目开发中来。
3、泛旅游房地产产品开发
面向新型城镇化的旅游房地产开发，必须有区域综合开发的理念，运用泛旅游产业集群化发展模式，开发泛旅游架构下的房地产产品。绿维创景运用泛旅游房地产的架构，将旅游房地产概括为休闲商业房地产、休闲居住（第二居所）房地产、度假居住（第三居所）房地产、酒店房地产、养老居住地产、文化创意房地产、庄园房地产、新农村社区旅游房地产八大类。
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