在前几年的发展中，旅游和度假地产由于较强的增值、升值和盈利功能，处于一个高速膨胀的畸形增长阶段，“挂羊头卖狗肉”现象频现，造成了大量的空楼、鬼楼，尤其是沿海地带。走到今天，旅游地产适应于社会发展，适应于生活需求，适应于使用需求，适应于整个中国国民休闲发展要求，适应于整个旅游引导下的区域经济开发要求，越来越明确。地产商意识到只建房子，不做旅游产业、不建配套设施，根本无法维持长期持续的发展。而是首先应考虑如何吸引旅游者，形成人气。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地产最基础、最本质的工作核心；然后是如何进行休闲业态开发，形成商业街，形成商气；最后进一步形成土地升值，形成文化旅游地产、休闲地产、度假公寓、养老养生公寓、一般住宅直至形成整个城市开发。
从这方面来说，旅游地产畸形投机阶段已经过去，正进入一个非常正向和良性的阶段。特别是房地产受到调控以后，以房地产盈利为目标，以保值增值为目标的畸形投资追求仍然有，或者仍然是一种因素，但已不再是主体和主流了。旅游和度假地产将更多地体现其服务属性，走向实际功能化。
