旅游地产与传统住宅地产开发相比，资金需求更大、运营周期更长，且旅游地产项目发展核心不同，又细分为不同的发展模式，每类发展模式中运营和盈利的手法皆不相同。其中，以产品提升休闲、运动、文化景观为核心，基于市场规模和高强度投资开发，以开发运营商为最重要的经营主体，秉持市场导向的发展策略，通过不断开发大型游乐或运动项目，创造持续的体验型愉悦吸引力，追求投资收益最大化的发展模式，我们称之为“主题类旅游地产”。该模式的最大特点是对传统的旅游资源依赖程度低，主要通过人工景观来实现景观再造，可以进行异地复制。
主题类旅游地产的优势在于受众面较广，比传统旅游项目有更多客群，宣传手法更加多样灵活，目前已由传统的单一业态向多业态发展，旅游综合体受到开发商推崇，并且成为最近投资热点，各地政府都在扶持大型主题旅游项目。
