旅游房地产营销只是我院的业务之一，作为专业的旅游地产开发运营顾问，在服务开发方的过程中，绿维创景可以说见证了旅游与地产的发展和变化。几年前，老旅游系统的人都不喜欢地产商来搞旅游，说他们只是为了圈地，常常圈而不动，要不就是修几栋别墅，不愿开发景区。而现在，没有人能忽略旅游地产，在云南、海南等地，度假社区已经成为区域发展中最大的蛋糕。

旅游与地产是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上，而旅游地产3到5年就全部收回投资。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。绿维创景表示，旅客流量越多、与客源地的交通越便利、周边风景越好，旅游地产的价值也就越高。所以，旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气又提升了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。

绿维创景把这一联姻看成是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售回款，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

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