绿维创景的专家认为，文物旅游开发中存在三方面的主要问题：
1、产品结构单一
文物旅游资源的精髓在于丰富深厚的文化内涵，但目前市场上，文物旅游产品的开发以游览观光型为主,旅游产品供给者满足于讲解员的简单介绍,游客的参与性很弱,深刻的历史文化内涵被忽略，从而导致游客兴趣索然,走马观花看完之后再不愿重游。旅游重复率和滞留时间不能随景区景点的增多而提高和延长,导致旅游收入增长缓慢,甚至停滞不前。
2、游憩方式缺乏创新
旅游者对旅游产品的需求是多种多样的，而且在一次旅游过程中也希望通过不同的旅游产品和方式使自己得到更多的旅游体验，但目前的文物旅游产品多是参观型产品，能够让游客参与的产品很少，且多年不变，模式陈旧僵化。游憩方式的创新是解决产品结构单一的有效途径。
3、建设性破坏现象比较严重
我国不少文物古迹正面临着商业经济的冲击和旅游经济错位开发的严重威胁。如全国闻名的江苏周庄, 如今街头小巷, 处处充斥着吃喝声, 到处摆放着真膺混杂的古玩字画, 将江南水乡的古老建筑区演变成一个热闹的商业城又如福州著名历史街区“三坊七巷”被改造为商业街, 侥幸存留下来的古建筑孤零零地散落于现代商业群落的包围之中, 历史街区的格局和氛围被破坏殆尽, “三坊七巷”名存实亡。而在景区内修修补补或精心仿建甚至拆旧建新以图“开发出文物的本原性”的现象更是比比皆是。
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