北京绿维创景规划设计院认为，物流园区规划的要素主要包括： 　　
    （1）所在地区的经济发展与城市发展背景（如地区经济发展与城市发展的现状、发展规划等）； 　　
    （2）所在地区的物流业发展现状（如资源分布、物流量及其分布、市场需求等）； 　　
    （3）建设必要性与可行性分析；
    （4）选址论证；
    （5）定位分析；
    （6）功能设计；
    （7）布局规划；
    （8）交通规划；
    （9）信息系统规划；
    （10）支持保障体系规划；
    （11）建设发展实施方案。

物流园区规划的功能定位：

现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物理中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、趋于生产组织所需要的企业生产和经营活动。

物流园区的内部功能开概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。