海南岛有高档度假地产开发、复合旅游地产开发、养老地产开发三种旅游地产开发模式，绿维创景通过对这三种模式的研究认为：

1、高档度假地产开发过程中主要存在的限制因素有：首先是开发规模限制。由于地形特殊，这一类项目的纵深较短，一般沿海岸线呈带状分布，在功能分区和景观、路网设计方面受限制较多；其次在文化的导入上缺乏海南特色的原创滨海休闲文化，更多是对欧美和东南亚滨海休闲文化的模仿和借鉴；另外各个湾区的设计产品单一，目标客群重合，竞争压力大。

2、复合旅游地产开发限制因素主要存在的限制因素有：中部旅游地产早期一般追求性价比，造成项目的“三低”。首先服务配套低。候鸟型社区作为独立于当地社会的“飞地”，远离城区，项目规划自成一统，缺乏和周边社会的必然联系。第二产品档次低。中部地产的主力产品是小户型的公寓，主要以价格低来迎合市场。第三产品使用率低。社区的入住率随着季节的变化大起大落，也为社区的管理带来了巨大的挑战，不利于社区气氛的行成。

3、养老地产开发限制因素主要存在的限制因素有：海南岛城市中除海口和三亚外，城市市政基本配套设施档次低，城市功能不完备，历史欠账较多，城市医疗和文化娱乐设施缺乏。单个开发商难以承担市政配套设施的建设，在土地的一级开发中要为其预留发展用地。