最关键的就是打造旅游吸引核。

滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。海洋的博大与富有是非常令人好奇与神往的。沙滩可以通过改造培育提升沙的质量，也可通过调整扩大规模。滨海项目比较多样，可以是水上项目、水中项目、水下项目，也可以是沙滩项目、沙滩休闲到海滨的整个休闲体系，包括沙滩背后的度假酒店及其游乐休闲设施设备配套。

第二吸引核是休闲项目。一个滨海度假项目，主要看其是否有良好的沙滩基础，其次是否有好的休闲项目，这决定了其吸引力程度。例如北戴河，最受欢迎的项目有两个：滑沙和海洋主题乐园。主题游乐类项目在夏季度假中起到支撑作用，特别是近水游乐、淡水游乐、海水游乐、滑降型的主题化游乐和机动游乐以及高科技游乐最具吸引力。

第三吸引核是冬季度假。季节实际上是困扰地产的一个问题，如果业主一年只能享受三个月到五个月的房产价值，那投资回报率的边际效率是非常低的。冬季度假中非常强调冬季温泉利用，包括水疗、中式理疗、药疗等类型。其次是滑雪项目，可通过人造滑雪、冰雪游乐等来创造。第三是冬季室内项目。包括简易大棚式的室内空间、大型玻璃式的空间建筑等，韩国的乐天世纪是典型的室内游乐项目。第四是庙会，其产生的经济效益非常强。

这四种类型的冬季旅游度假项目作为冬季解决方案非常有价值，可形成旅游吸引力，提升滨海旅游项目的人气价值。