旅游地产,是以旅游休闲度假为依托,在旅游地形成的围绕旅游行为展开的土地开发与房地产物业开发,是旅游与房地产两个主流产业融合形成的交叉产业,但又绝不仅限于这两个黄金产业本身。它依托旅游的空间位移基础,借力旅游搬运,服务游客消费,形成地产房产开发和营销,从而构建一种新型的产业模式。总体来看,旅游地产的出现是依托旅游资源,基于人们对旅游地的需求从一般观光转化为休闲度假,进而转化为居住或生活度假时,出现的一种物业形式,或者是一种财产形式。
旅游地产的五大主要特征是:旅游与地产相互交叉、核心价值在于对生活方式的引导、市场定位中高端消费群、具有"投资与消费"双重功能、具有实现"产城一体化"的综合效应;五大组成要素有:良好的可进入性、具有独特吸引力的旅游资源、基础设施与配套服务设施、融旅游开发理念与度假人居配套于一体的景观环境和公共空间环境、专业的物业管理以及资金支撑、营销推广系统、交换网络系统等;六个开发维度主要是:六个开发维度居住模式、物业模式、销售模式、吸引力与价值模式、商业层级模式和开发层级模式。