众创与众筹都是基于资本发展,地产和资本从一开始是“股份+”的结构,而当房地产产品本身很难盈利的时候,旅游产业如何去化房地产,如何用旅游产业、休闲产业、养生产业、养老产业等第三产业有效地促进房地产转化?是我们基于国家顶层设计研究下一直在探索的发展模式。产城一体化是房地产与产业结合的转化,在此基础上,我们找到这样一种出路——“众筹+”。
“东方酒肆”葡萄酒文化旅游小镇是绿维创景对于众筹概念的实践与创新。该项目理念是将东方文化与葡萄酒文化结合,打造东方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌标志地。围绕这个葡萄酒文化休闲旅游小镇,我们设计了集聚葡萄酒美食、零售、商贸交易、休闲商业、主题客栈、演艺场所等业态布局以及主题广场、主题街区、博览中心和演艺中心的商业结构,最终形成集居住、养老、旅游、产业综合发展的产城一体化开发结构,预计年消费量15亿元人民币。在此基础上,形成了三层众筹结构:投资型的产权众筹;以引入投资经营的运营商为主体的众筹;消费者众筹,通过把消费者导入到股权投资端,把消费者和客栈、酒店、餐饮的开发商的第二层众筹相结合,实现整个小镇三层众筹模式。
我们还加入了创筹的概念,通过“创筹人+资本领筹+众筹项目”,实现创业、创业融资结合。例如有创客愿意开一家特色红酒客栈,可以提出方案,由投资人做领筹人,面向社会众筹,完成项目建设。
从众筹方式来看,采用PPP公司的模式,其资金压力和运作结构将会和传统的众筹完全不一样。这种众筹的好处是,我们将花半年时间来阐释我们的方案,半年里将会大量吸收经营的参与各种商铺经营的客人,大量吸引粉丝们提出意见,从而调整我们的设计方案,导入自营物业和各种各样的经营物业的经营者,从而实现小镇一开始就面向消费者,在早期就进入市场对接。
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众筹旅游小镇—创造新型城镇化模式:“东方酒肆”葡萄酒文化旅游小镇
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