滨海房地产开发借助的优势主要是滨海资源、区位及环境方面。滨海旅游地产开发较早，并成为我国最成熟的地产模式之一。随着休闲时代的来临及国家政策的支持，各大滨海地带、海湾、岛屿将成为各地产开发商竞相追逐的对象。

一、以海南滨海房地产开发为例，看其市场趋势

1.海南不会重蹈房地产泡沫覆辙

海南省住建厅有关人士表示，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。

海南省委、省政府主要领导在接受央视等相关媒体采访时均明确表示，海南不会再重蹈房地产泡沫覆辙。海南坚持对土地合理利用规划的控制，根据海南的房地产市场的需求和环境承载能力来综合考虑，实行有序用地，然后严格按照海南的总体用地规划来实施，从而实现房地产的良性发展，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙。

2.业界看好海南房地产市场潜力

业界认识纷纷看好海南房地产市场，认为海南房地作为全国唯一的热带岛屿，海南拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，旅游地产拥有独特的发展优势。组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的岛外人士来海南旅游置业成为时尚。特别是海南旅游房地产的低价位，蕴含着巨大的提升空间。可以预期，海南旅游房地产业和高端酒店业具有广阔的发展前景，海南旅游房地产业在经历短暂的调整后一定会呈现更加理性、健康的发展。产业潜力巨大。

二、以山东滨海房地产开发为例，看其市场趋势

1.项目投融资：偏向吸纳社会资本参与旅游项目开发。

2.项目开发方式：大型房企和大型旅游企业联合，充分发挥专业优势

3.产品设计：更加注重文化品位、度假体验和养老需求

4.营销热点变化：从“投资”逐渐转向“宜居”

5.运营情况：避免空置，越来越重视后续运营