绿维专家认为其有四大结构恶性困境：第一、基于房地产商低价土地高房价开发追求与政府政绩需求的新城造城模式，是大多数脱离产业的城市化的恶性开发，造成了空城与鬼城；第二、既脱离旅游又脱离城镇的所谓“旅游房地产”，特别是沿海地区大量的空楼鬼楼，是极大的资源浪费；第三、大规模的商业综合体规划与开发，由于缺少商业及休闲娱乐文化商务等等产业经营基础，以卖房给小业主为目标，建造了大量无人气的商业楼盘，形成了开发商与小业主间较大矛盾，也因此越来越难卖；第四、产业房地产热中，虚产业，实房地产的运作手法，骗政府又骗业主，害人又害己，在社会大背景之下，已经越来越难。
