目前国际通行的酒店产权式经营模式有三种类型，一是时权型，即有约定使用期的酒店；二是公寓型，即买断酒店部分客房产权，客户长期居住或作为办公用房使用，每个月交纳一定的管理费；三是投资型，即买断酒店部分客房产权，自身并不使用而是委托酒店经营，逐年收取固定回报。
90年代开始，随着国内经济和旅游业的迅速发展，国内最先引入酒店产权式经营模式的是海南省三亚市，当时是1995年。从2001 年起开始风靡全国。
国内产权酒店发展存在的问题
1 价格偏高
据了解, 目前国内产权酒店标准间一般标价20 万元到40 万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8 000 美元计算, 目前国内产权酒店首付相当于人民币6 万多元。就我国居民的平均收入水平而言, 显然还是奢侈品,城市工薪阶层多数不具备购买能力。
2 受限很多
国内大多数产权酒店规定, 业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期, 这与我国城市居民目前的旅游度假消费模式有很大差异, 规定显得缺乏灵活性。
3 市场无序
产权酒店发展商大多盲目跟进, 项目仓促上马, 资金实力不足, 前期大力炒作, 但工程进度和后期配套服务跟不上。
4 缺乏规范
目前国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定, 相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。这造成了传统方式的分时度假产品由于在销售环节上存在问题和部分不法经营者的抢先进入, 影响了市场健康发展。
酒店产权式经营模式的升级 像任何事物的发展都有一个过程，都需要规范和完善，我国的旅游地产市场也不例外。正式在这样发展的情况下，目前我国出现了一些新型的旅游度假地产，其设计、开发、销售、经营等各个环节都出现了相应的创新，绿维创景把这种升级版的旅游地产产品称之为私人酒店。
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