目前养老地产一共有六种比较常见的经营模式：

（一）本地出售型社区模式

该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。绝大部分来自住宅出售，极少部分来自配套产品的经营。

打造重点——复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。产品形式方面，通常要打造满足养老及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品。养老配套方面，社区通常集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，配套完善、设施齐全。景观环境方面，社区通常环境优美，绿化率高，整体环境生态宜居。

（二）异地出售型社区模式

该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，是异地养老方式催生出的一种养老住宅产品。盈利方式主要依靠住宅产品出售。

打造重点——一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，由于其特有的资源环境条件，这种模式难以普遍模仿复制，主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带。

（三）租售组合型综合社区模式

该种模式通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。盈利方式：住宅销售+养老公寓出租+养老配套持有经营”的综合性的项目盈利体系。

打造重点——重视老年服务业、老年医疗保健业以及老年娱乐文化产业三个方面的打造，提升了养老地产附加值，增加其后续盈利能力。

（四）养老房产金融组合型社区模式

该种模式尝试运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售，为企业发展融资，但多数金融创新手段还处在尝试阶段。盈利方式：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老保险。

打造重点——这种模式对于养老配套和后期经营的要求更高，也更强调完善的医护服务作用。

（五）会籍制社区模式

该种模式通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。盈利方式主要依靠会员身份的销售。

打造重点——重视高端养老服务产品的打造。

（六）床位出租型养老机构模式

该种模式根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，具有一定的公益性质。主要床位出租，但是盈利很少，公益工艺性质。

打造重点——标准化管理系统的建设，面向中低端客户。

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