关于“休闲房地产策划”，绿维形成大量研究成果。绿维认为，在中国进入休闲时代的大势下，一般说来，不论是哪种类别的休闲房地产项目，只要拿到地，就已实现赢利。但是，如何把一个项目的赢利做到最优水平，总结出一个成功的开发模式，从而为企业铸就一个全新的品牌并获得地方政府的更大支持，则并非易事，困局集中在两点：缺乏核心吸引物、同质化问题严重。
综合以上关于“休闲房地产策划”中的休闲房地产分布特征与核心困局的分析，结合项目实践的经验，我们提出休闲房地产项目的开发关键如下：
1、以赢利最优化的眼光，透析项目本质，认清其实质；
2、以区域一体化的眼光，挖掘比较优势，明确其角色
3、以体验差异化的眼光，构建独特主题，突出其特色
4、以市场特定化的眼光，打造核心项目，铸就其引擎
5、以运营科学化的眼光，创新操作模式，突破其发展
休闲房地产策划中的经典模式有：
1、高尔夫庄园模式
2、温泉会都模式
3、文化度假酒店综合体模式
4、休闲Mall模式
5、主题文化小镇模式
6、特色景区综合体模式
7、多元休闲综合体模式
