绿维专家认为：旅游综合体是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。它是青出于蓝而异于蓝。旅游首先要进行吸引力打造，通过旅游核心吸引力形成游客聚集，例如：高尔夫球场、主娱乐园、温泉等。其次是构建休闲集聚区。要让人停留下来并且形成消费。通过前两个方面打造形成消费聚集、产业聚集，带动土地的价值提升。旅游综合体是非建制型城镇化，其架构主要体现在五方面：第一是核心吸引中心，第二是休闲集聚区，第三个是利润创造中心，第四个是产业延伸，第五个是社区的配套化。通过完善相关的服务设施配套，才能留下人安心的休闲度假。由此，旅游综合体项目是房地产商切入新型城镇化结构里最重要的模式。
