成都的休闲度假房地产的需求特征有哪些
中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，著名未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”。人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的房地产开发热点和旅游投资热点。
为了了解成都郊区休闲度假房地产的需求状况，研究特别针对各个区域2002年后上市在售的房地产开发项目以及目前处于经营状态的休闲度假房地产进行了调查，获取了房产销售和客户需求特征方面的一些有用信息，我们对成都市休闲度假房地产进行了研究，发现：
1、选择郊区休闲度假物业的原因：郊区休闲物业所处环境好，空气好以及价格因素与投资潜力（区域发展前景）等是影响消费者选择的主要原因，其次夏天避暑休闲也成为重要的因素。
2、中意的物业类型：主要是别墅，其次是电梯公寓。物业面积集中在20—60平方米之间，其中购买面积在50平方米左右的最多。由于楼盘的档次不同和购买时间不一样，价格也高低不等。目前已经置业的客户由于在前期购买时间较早，购买价格集中在2000元/�左右。
3、购置物业的目的：40%的被访者是长期居住，这部份人主要是老年人，有的是自己购买的，有的是子女为其买的，33%用于度假，这部份人主要是中青年人，考虑到这类物业的增值潜力，13%的被访者出于投资目的购买。
4、居住的频率：除长期居住外，有一周住2-3天的，或者夏天7、8、9三月避暑才入住的，也有少部份纯属投资而从不入住的。
5、对物业的满意度：居住者对周围环境和空气质量较为满意，其次是相对便宜的物管费用和房屋修建质量。
6、喜欢的休闲度假房地产所在区域环境：被访者认为休闲度假物业的优势区域应该是一个能避暑的地方，而且要有山、有水、有林，空气要好。
休闲房地产一直会是旅游投资的热点，我公司为此专门投入人力、物力进行了专题研究，成立了城市风貌景观与休闲商业地产规划设计中心。以下是公司的研究成果，以供参考：
当然，如果你有更加前沿研究称成果我们非常希望可以和大家一起来分享！
