希望可以得到详细的解答
中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，著名未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”。人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的房地产开发和旅游投资热点。
根据我们的调查，发现目前影响成都市郊区度假房地产发展的因素主要有这几个：
1、土地政策：最主要的就是关于土地的使用权的转让。从国家目前有关土地政策制定的宗旨和目标分析，一是解决投资增长过快的问题，二是解决房地产土地市场较为混乱的局面，保护失地农民的利益，还有一个重要的出发点是解决土地批租中大量的腐败问题。严格控制土地供应，实际上也是中央在严控银行房地产信贷政策之后，对房地产业进行宏观调控的又一重大举措。
2、开发商资金压力：新的土地政策对房地产开发企业的资金链运作提出更高要求，开发商将不得不在短期内缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁费用以及后续的各项开发费用，这使得开发商们的资金压力进一步加大。
3、区域环境因素：在成都市的各个郊区中，龙泉、青城山、温江由于交通方便、环境优美以及具有独特的人文自然景观，适合开发休闲度假型物业；大邑县花水湾、蒲江、新津等地目前的交通正在改善中，自然环境优势突出，将成为未来休闲度假型物业发展的重点区域。
4、成都市总体规划：根据成都市最新的2003－2020年规划，成都市的10个区县有了重新定位。温江区依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区；大邑县定位于以旅游服务、综合产业发展为主的生态城市，这些政府规划导向也将影响开发商的开发思路。
5、金融政策的变化：房地产信贷规模受到控制，从2004年4月25日起商业银行的存款准备金率提高，限制了其信贷扩张。个人住房按揭贷款门槛提高，主要是限制个人购买2套（及2套以上）的住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价。部分银行提高首付比例，新房首付比例提高3成。贷款利息增加，对于房地产市场来说，有利减少房地产投机活动，维护房地产市场稳定发展，对于开发商来说，开发资金超过60%来自银行，因而加息无疑要增加开发成本。
休闲房地产一直会是旅游投资的热点，我公司为此专门投入人力、物力进行了专题研究，成立了城市风貌景观与休闲商业地产规划设计中心。以下是公司的研究成果，以供参考：
当然，如果你有更加前沿研究称成果我们非常希望可以和大家一起来分享！
