绿维创景认为，在新型时代做旅游地产，特别是滨海旅游地产，应把握好一些要素和模式并进行系统打造。这需要非常有效的产业支撑，并通过产城呼应的结构，把地产价值、房产价值、商业化服务的交换价值等通过持续经营结构和产业经营结构结合起来，来实现滨海度假地产的发展。
滨海度假地产的开发模式：首先打造吸引核。游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值；其次是形成休闲聚集。任何一个项目，如果仅有游乐观光没有休闲聚集很难攒人气。休闲聚集模式设计是通过休闲业态的整合形成吸引力把游客留下来消费，通过游客聚集形成消费聚集。其基本理念是任何旅游地产项目必须要打造休闲聚集结构，这个结构决定了整个旅游地产项目的核心价值；再次是创造延伸发展。通过前两大结构的发展，区域土地将会实现逐步升值，这就需要通过延伸发展中心的创造，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成地产开发。
