绿维创景认为，目前国内旅游地产市场总体来讲正逐渐趋于良性发展的一个态势。
前些年主要是05年到08年这个阶段，由于房价、地价持续增长，旅游地产有一个高速膨胀的畸形增长。这段时期的旅游地产开发不是因为它的使用价值，而是因为它的投资功能，或者说增值、升值和盈利功能。
但是走到今天，旅游地产适应于社会发展，适应于生活需求，适应于使用需求，适应于整个中国国民休闲发展的这种要求的价值，适应整个旅游引导下的区域经济开发要求越来越明确。它不仅仅是为了生活或是度假，实际上是一种产业发展，区域经济发展需求带动下的一种开发。从这方面来说，旅游地产畸形投机阶段已经过去，正进入一个非常正向和良性的阶段。特别是对房地产控制以后，这种以房地产盈利为目标，以保值增值为目标的畸形投资的追求仍然有，或者仍然是一种因素，但已不再是主体和主流了。
旅游地产是旅游引导的区域综合开发的核心基础。旅游依靠自身的吸引力和独特性把人从客源地搬运到目的地来，作为任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说，它的吸引力的打造都是旅游最基础最本质最核心的工作。然后形成餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费经济链；在旅游消费拉动下，本地特色产品及产业延伸发展起来，形成了一个旅游带动的产品产业链，并逐步聚集形成产业集群。最终带动土地升值、延伸商业房地产及休闲度假房地产的发展。所以旅游地产是要进行旅游城市开发，进行旅游区域综合开发，就是以游客搬运为依托的大量的游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费的能力为依托形成的区域综合开发的架构，在这种架构中是旅游地产是最核心的基础。
