1、旅游地产的开发要求

旅游地产是边缘型交叉型产业，这种产业按照某一个产业规律非常难把握的，旅游地产和城市开发，和整个区域综合开发结合在一起以后，实际上是一个比较复杂和综合的复合结构。

首先旅游地产要服务于整个区域综合发展。旅游开发要从区域发展结构考虑问题，旅游不是一件事，是一连串事儿构成一个链状结构，是整个区域配套形成的目的地关系，是一个系统的东西。它要满足区域发展需要，满足政府对于区域发展规划的要求和长期性目标，满足整体的利益，共同利益和大的结构性利益。

第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游开发都涉及到搬迁、农民安置、大量的土地使用，在此过程中要造福一方老百姓。在开发过程中让老百姓参与产业发展进程里面来，让他们分享发展的利益，获得一种新的人生，获得新机会和新发展。合理安排他们在旅游地产开发中间的价值和地位。

同时作为任何一个投资商而言，要符合资本投资的规律，要实现快速回报和持续经营，要能够对他的投资者及资产负责任。因此，旅游地产要有投资价值，要符合商业规律。最后做出来旅游地产项目要符合游客的需要，要符合购房者的需要，要符合休闲者、度假者需要。

2、旅游地产是旅游引导的区域综合开发的核心基础

旅游依靠自身的吸引力和独特性把人从客源地搬运到目的地来，作为任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说，它的吸引力的打造都是旅游最基础最本质最核心的工作。然后形成餐饮、住宿、游乐、购物、会议、养生、运动等综合性、多样化的终端消费经济链；在旅游消费拉动下，本地特色产品及产业延伸发展起来，形成了一个旅游带动的产品产业链，并逐步聚集形成产业集群。最终带动土地升值、延伸商业房地产及休闲度假房地产的发展。所以旅游地产是要进行旅游城市开发，进行旅游区域综合开发，就是以游客搬运为依托的大量的游客转移为基础，以游客消费的多样化和持续消费的能力为依托形成的区域综合开发的架构，在这种架构中是旅游地产是最核心的基础。