旅游地产这个概念对大家来说是一个非常熟悉的概念，绿维创景认为旅游地产是旅游区域开发的一个基本业态，旅游地产绝不局限于地产本身或者房地产本身，而是整个旅游区域开发基本业态，主要是依托旅游开发形成的土地开发与房地产物业开发，包括旅游休闲商业物业、第二居所休闲住宅、第三居所的度假住宅，以及产权酒店分时度假酒店的开发。
广义的旅游地产开发包含了区域旅游开发架构下的地产开发、房产开发集旅游相关产业运营服务，这是更大的一个结构。在这样的框架下看旅游地产会爆出这样一种量，2012年一季度有人统计是2600亿元的投资资产，2012年旅游地产项目超过3千个，全年投资破万亿。
基于这样大旅游地产的里面，旅游地产靠什么来形成土地开发和房地产开发呢？特别是对于常规开发商，首先是面临房地产开发问题，它要做房子产品，什么才能带动它卖房子？最简单的结构是快速销售型，实际上是两种类型：
第一种类型是借势模式，在旅游城市中间进行开发，比如说杭州的西湖中间，没得说，怎么做怎么有，它既是城市也是旅游的开发区。
第二种类型造势模式，第一种类型靠资源为依托，第二种类型不看资源，我自己就能创造产品，形成市场。需求不是创造出来的，更主要的是创造出来的产品作为一种共赢，满足市场没有被挖掘出来的需求或者扩大的需求。
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