绿维创景提出了旅游房地产五级台阶的开发模式，第一，进行资源包装和前期设计，卖出项目；第二，实施基础开发，进行子项目的招商引资，或卖出项目；第三，开发引爆人气的项目，形成地价升值，招商引资或卖出项目；第四，开展一期开发，形成人气，销售部分商业与住宅房产，再招商引资或卖出项目；第五，独立整体开发，引入资本合作，或上市资本运作。每一种形式所对应的开发关键及盈利来源、盈利大小均不相同。
面向新型城镇化的旅游地产开发，必须以区域综合开发为理念，运用泛旅游产业集群化发展模式，开发泛旅游架构下的地产产品。我院运用泛旅游地产的架构，将旅游地产概括为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、酒店地产、养老居住地产、文化创意地产、庄园地产、新农村社区旅游地产八大开发模式。
