在撰写旅游地产项目策划书之前，我们需要了解旅游地产的基本属性及相关知识。
旅游地产具备消费和不动产投资双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，它也是商业房产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。再加之，旅游地产比起一般旅游项目收益周期短很多，2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。从经济收益及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。
旅游与房产相辅相成、互相扶持的成功案例比比皆是。绿维开发的春秋淹城旅游区就是典型的旅游与房产联姻的产物。事实上，这个项目开发之前，淹城旅游区已开发了以文化商业街区为主的房产项目，但由于未把握好旅游与地产的关系，核心旅游新引力没有形成，过早开发房产，造成了土地价值和商业街的功能均未实现。而经过绿维开发的春秋淹城旅游区在今年5月1日投入运营后，却实现了很好的盈利性，并且据投资分析报告，此项目在4年后便可收回全部投资。
如上图所示的“旅游地产绿维模式”。一方面旅游项目开发通常不是在市中心（或者价格昂贵地段），所以当旅游项目开发得到各地政府的支持时，就能够以低廉的成本拿下项目用地。旅游项目建成后，为当地提高了人气，就可以促使周围地价升值。同时，人气也带来了人们对公司品牌的认可，凭借着旅游项目已经营造的良好环境，再在旅游区域周围开发的房产的销售就不会差。另一方面，随着公司房产项目的进一步开发，周边渐渐繁荣，又反过来帮助到旅游区的人气飙升。而且，房产取得的收益也可以帮助旅游项目扩张。可以说，旅游项目和房产项目相辅相成，共同分担促经济增长的负担，既没有让国民经济受到损失，也做到了一方抑制着另一方，不会产生一方独大，不均衡的经济现象。
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