旅游房地产的概念是什么？贵院有关于旅游房地产的相关专题研究嘛？

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旅游房地产的概念是什么？贵院有关于旅游房地产的相关专题研究嘛？

小刘
解答:

sunq
研究旅游房地产，无非是两个方面，就是从两个角度进入研究。
第一是从旅游的角度来研究，旅游最大的一个特点是具有非常强的综合性，一般讲旅游有行、游、住、食、购、娱六个要素，这六个要素串起来，构成了一个产业链。如果从这个角度来认识旅游房地产，就是以住宿功能为中心，全面体现旅游六要素的项目可以称为旅游房地产项目。
第二是从房地产的角度来认识，首先涉及到房地产自身的分类问题，我没有系统研究过房地产，在这一领域是外行，但是就一般的科学研究方法而言，既然要研究，首先就要进行分类，可以从各个角度形成不同的分类。从购买者的目的出发，房地产项目的可以分为几类。第一类是居住型的房地产，这是现在最普遍的，也是房地产里边最热门的。第二类是商用型的房地产，商用型的房地产，既包括写字楼、商场这一类房地产，这是城市内部中心性的房地产，同时也包括休闲式的房地产，旅游房地产大概可以归于商用型和居住型之间。第三类是投资型的房地产，也就是说开发一个楼盘，甚至包括客户购买主要目的不是为了自身的消费，而是为了投资，这个投资一方面是坐等升值，另一方面是在这个过程之中

注：本文是在2004年4月17日中国房地产高峰论坛上的讲话。
这是从两个不同的角度来认识旅游房地产，但是这样的认识还是不够准确，这个事情还是没有说到位，所以这里边还是需要进一步研究。从旅游的角度来说，有两个层面的概念。一个层面是从产品的角度来认识，另外一个层面是从手段的角度来认识，这样也形成一些词组的组合。比如说工业旅游，工业旅游是一个旅游产品，转换另一个词叫做旅游工业，旅游工业是促进旅游发展的一种手段。再比如教育旅游，教育旅游是以教育资源作为对象的一种旅游产品，比如大学一日游、修学旅游，这叫教育旅游，转换过来旅游教育是通过教育这种手段促进旅游发展。类似这样的词组可以提出一系列，甚至可以按照这个模式无限延伸下去，在房地产上也同样可以。房地产旅游是什么概念呢？就是以房地产的楼盘作为旅游资源，组织人来参观，这几年房地产旅游，就是所谓购房团在国内各个城市都有，但这不是一个单纯的旅游项目，实际上通过这样一种旅游方式来把现有的房地产资源提供给购房者，但是从旅游来看，也是一个新的旅游项目。转换过来说，旅游房地产也包括手段性在内，而不完全是产品性的，或者说它既包括了产品的概念，也包括了手段的概念。这样，作为产品与手段的统一，旅游房地产的概念应该说内涵更加丰富，涉及的面也更广。
旅游房地产的范围
探讨旅游房地产的范围，可以提出三个层次的范围来。
旅游房地产的第一个层次是一个大的概念，基本上所有的临时居所，或者用所，都可以称为旅游房地产，这既包括大家已经习惯的，也包括一些新兴的项目，都被称为旅游房地产，写字楼、公寓、酒店，包括一部分大厦、度假村等等，这就涵盖了所有的临时居所，或者用所，都可以称之为旅游房地产。因为这里的要义在于临时，不是永久，或者是固定，这个范围可以说是一个最大的范围。这个范围从研究上具有相应的意义，在实际操作上没有更大的意义，在实际操作上需要进行分类，需要逐步细化，而且要把每一个不同类别的性质和特点阐发出来。
旅游房地产的第二个层次是一个中概念，就是注入了旅游元素的房地产项目。所谓注入了旅游元素的房地产项目，从现在来看基本上是三个方面的意义。第一是时尚意义，因为旅游是一个新兴的社会需求，大家一提起旅游来，总觉得它很时尚，所以这个意义在很多房地产项目里比较普遍。第二是文化意义，这种文化意义本身也包含了时尚的意义在内，但是大家更追求一些文化内涵。会议上发的册子里边，体现出来的基本上都是时尚意义和文化意义，而且文化意义主要的倾向是欧美文化倾向，基本上所有的楼盘强调的都是这些概念。第三个意义是符号意义。也就是说，同样一个房地产项目，加上旅游两个字，就有了一种符号学上的意义，在市场上贴了一个标签。客观来说可能对这个房地产楼盘的销售会有一定的积极作用。这是第二个层面的概念，实际上这几个意义主要是在概念上，而不是旅游房地产实体本身。
旅游房地产的第三个层次的概念是一个小概念，基本上定位为第二居所。人们有主居所，手里有了钱，逐步就产生了对第二居所的需求，第二居所也被称为休闲居所。作为购房者来说是买一个第二住宅，但是第二住宅与第一住宅的重要区别是利用率不高，所以一般需要再经营、再开发，卖的是它闲置的时间和空间，也正是在这个意义上衍生出了一系列的生意机会。
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