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研究旅游房地产,无非是两个方面,就是从两个角度进入研究。
第一是从旅游的角度来研究,旅游最大的一个特点是具有非常强的综合性,一般讲旅游有行、游、住、食、购、娱六个要素,这六个要素串起来,构成了一个产业链。如果从这个角度来认识旅游房地产,就是以住宿功能为中心,全面体现旅游六要素的项目可以称为旅游房地产项目。
第二是从房地产的角度来认识,首先涉及到房地产自身的分类问题,我没有系统研究过房地产,在这一领域是外行,但是就一般的科学研究方法而言,既然要研究,首先就要进行分类,可以从各个角度形成不同的分类。从购买者的目的出发,房地产项目的可以分为几类。第一类是居住型的房地产,这是现在最普遍的,也是房地产里边最热门的。第二类是商用型的房地产,商用型的房地产,既包括写字楼、商场这一类房地产,这是城市内部中心性的房地产,同时也包括休闲式的房地产,旅游房地产大概可以归于商用型和居住型之间。第三类是投资型的房地产,也就是说开发一个楼盘,甚至包括客户购买主要目的不是为了自身的消费,而是为了投资,这个投资一方面是坐等升值,另一方面是在这个过程之中