绿维专家认为：山东沿海开发目前存在两个非常大的问题：第一个是房地产与旅游分离。不仅是在山东沿海，从渤海湾到海南国际旅游岛，再到南中国海都存在类似问题。前几年由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，忽略了相关的服务配套、休闲度假配套、环境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出现。第二个是旅游地产与城镇化分离。旅游休闲盛行使第二家园、第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共服务系统如医院、学校等基础设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个分离是当前中国旅游地产普遍存在的重大问题。
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