什么样的度假地产才有可能突破？什么是度假地产的发展基础？这是绿维创景当前研究的重点课题。根据绿维创景做过的众多滨海度假项目的经验，这些问题集中起来最核心的是房子怎么卖。绿维创景把它分成两个层面：第一个是土地开发层面。如果这个区域土地已经很热了就不用去碰，比如说青岛烟台的很多地方，其地价已经炒的非常高，这种非常高的底价和房价之间，如果升值结构安排不恰当基本上盈利空间非常小，如果营销不畅甚至可能亏本。绝大多数投资人更愿意找盈利空间大的项目，用极便宜的价格拿地，再把生地做到熟地，房产价格能提升。这种靠土地成本取胜可以快速回报，但是相对来说其收益率不高，土地未来的升值空间更大。第二个是打造环境。通过环境打造，把土地炒热让其价值提升，
