我院院长林峰博士在受邀参加由中国地产金融拓展联盟主办的“2013中国地产金融创新论坛（深圳）”发表主题演讲时，结合新型城镇化课题，提出休闲消费业态升级是商业地产成功的关键，观点引起论坛现场广泛关注。

从城市商业步行街区的休闲化到美食街、创意街、工坊街、酒吧街、RBD、滨水休闲区、新建古镇、休闲小镇等都是休闲商业不同形态，休闲商业地产主要有两个要素：第一是吸引力要素；第二是业态创新。

打造吸引力模式并不断创新形成持续发展和价值是未来休闲商业发展最重要的方向。丰富的商品包括折扣商品、开放的演出、景区、创意业态、体验消费等基本构成中国旅游休闲商业的业态。

休闲小镇，是当前休闲商业一种成功的经典模式，休闲小镇是一个景区，同时又是休闲区，它的物业80%是可销售形成快速回款，同时通过回租经营，控制经营结构实现经营上人流聚集，主要是业态配置合理，使整个项目商业价值最大化、地产价值最大化。

以中小投资人为主体的创意型业态成为了中国旅游休闲商业里面最有贡献、最有价值的生力军。休闲商业实际上无论在远离城市区域或城郊型区域，还是城市中心区域都是具有巨大魅力的一种模式。正如绿维创景曾经做了一个项目——位于盐城城郊的休闲商业区十五万平米建筑设计，通过运用文化打造主题，把业态做得非常休闲，这个项目如果按照人口做一个大的Mall是行不通的，想要调动30公里之内的人关键还是要做吸引力和业态。吸引力和业态创新是未来休闲商业地产发展的主要要素。

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