绿维创景认为：首先打造吸引核。游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值。滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。海洋的博大与富有是非常令人好奇与神往的。第二吸引核是休闲项目。一个滨海度假项目，主要看其是否有良好的沙滩基础，其次是否有好的休闲项目，这决定了其吸引力程度。例如北戴河。第三吸引核是冬季度假。季节实际上是困扰地产的一个问题，如果业主一年只能享受三个月到五个月的房产价值，那投资回报率的边际效率是非常低的。冬季度假中非常强调冬季温泉利用，包括水疗、中式理疗、药疗等类型。
其次是形成休闲聚集。任何一个项目，如果仅有游乐观光没有休闲聚集很难攒人气。再次是创造延伸发展。通过前两大结构的发展，区域土地将会实现逐步升值，这就需要通过延伸发展中心的创造，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成地产开发。以上三个层次的发展结构可概括为一句话：旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。
