巨头扎堆海陵岛旅游地产升温

广州的旅游地产市场发展迅速。阳江，广东著名滨海城市，成为惠州之后又一个被开发商围猎和角逐的旅游地产新市场。

日前，恒大地产的海上夏威夷和敏捷地产的黄金海岸先后开盘，引来了大批看房团。最早进驻海陵岛的保利地产，虽价格维持在高位，仍抵挡不住大批买家的涌入。

三家开发巨头的激战，让阳江海陵岛旅游热持续升温。

三足鼎立

2011年6月，保利海陵岛项目开售，成为最早入驻海陵岛的开发商。保利地产因此占据了海陵岛的最佳位置，其售价也是三家开发商中最高的。据了解，保利银滩占地3000亩，西临大角湾，毗邻南海一号水晶宫，其中一线海景的度假洋房售价已达12000元/平方米。

今年6月29日，恒大・海上夏威夷开盘并热销，该项目投资100亿，规划了1200亩海岸旗舰配套，力求打造成为集旅游、度假、饮食、娱乐、运动、养生、会议、酒店于一体的世界级滨海旅游度假胜地。

一周之后，也就是7月6日，敏捷・黄金海岸开盘，首推30~118平方米一线海景公寓。该盘位于海陵岛东面，占地200万平方米，该项目计划分五期开发，建成后将会成为280万平方米的大型旅游度假区。

与保利地产的高价策略不同的是，恒大、敏捷大打价格优惠牌。恒大海上夏威夷的价格仅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪装。敏捷・黄金海岸最低价同为5380元/平方米，大部分为30至50平方米的纯正一线海景公寓。恒大打出开盘8折优惠，紧随其后开盘的敏捷则打出7.5折优惠。

不过，仅一个月过去，两个项目的价格也有所上升。《第一财经日报》记者从恒大・海上夏威夷项目售楼处了解到，该项目靠海的楼盘价格在7500~8000元/平方米之间，而5380元/平方米的房子仅主房能看到海，且只剩十套。敏捷・黄金海岸的洋房已经涨至8000~9000元/平方米，公寓则更贵，在9000~12000元/平方米之间，库存消化很快。

下一个战场

一位在海陵岛售楼的工作人员告诉记者，6、7、8月是旅游地产的销售旺季，来海陵岛看房的人非常多。“无论是开发商还是消费者都很看好海陵岛的发展前景。”他分析，第一，海陵岛区位适中，是距离珠三角最近的旅游区。深茂高铁确定在今年之内动工，高铁开通之后，海陵岛就会被纳入珠三角一小时生活圈。第二，政策利好，政府方面要求将海陵岛打造成继海南岛之后的下一个国际旅游岛，给予了很多政策上的支持。

资料显示，阳江海陵岛拥有123公里的岛岸线，包括马尾岛游览区、北洛湾旅游风景区、大角湾、十里银滩等知名景区，其沙质已达到国际海滩最佳值，水质符合国家第二类海水浴的要求。

目前海陵岛在建重点项目20个，总投资近400亿元，其中房地产企业就已超过10家。投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目，投资16亿元的飞鹅岭公园项目等也都在加快推进中。

除了上述三家已经进入的开发商之外，还有不少地产巨头期望进入这一市场。消息显示，万科和招商地产目前正在跟当地政府接触。但截至目前暂未有新的进展，这跟去年出台的一个文件有关。

去年8月，广东省省长朱小丹考察海陵岛后留下了一句叮嘱：要科学规划、从容开发，把最好的资源最大限度地让最广大人民群众来享受。随后，阳江市政府发文要求，停止海陵岛所有未动工的房地产项目，并暂停房地产项目供地，对于经批准且已动工的建设项目，要组织专家论证，对未建部分进行调整优化。

不过，种种迹象显示，作为拥有丰富海洋资源的海陵岛，有望成为惠州大亚湾之后广东又一个地产群雄逐鹿的全新战场。

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