开发类型

未来以精致化、小而美为趋势

生产基地型
O 有机农庄 O 高科技农业农庄 O 茶山生态农庄
O 休闲渔业农庄 ……

基于特色农产品培育、高科技技术推广形成的环境优
美、专业技术高的农业农庄,一般依托农业示范园、
现代农业产业园建设。

休闲观光型
O 薰衣草农庄 O 花卉艺术农庄 O 创意农田庄园
O 林场农庄  O 森林人家 ……

以优质特色花卉、果树营造的农业景观为吸引,融入
地方特色农耕体验,开展摄影、写生等更多软性休闲
活动,此类型占地面积往往较大。

亲子主题型
O 家庭农场 O 自然教育农庄 O 科普教育体验园
O 亲子农庄 O 农家游乐园 ……

以亲子休闲娱乐核心项目、家庭亲子特色民宿为吸引,
融入更多农业和亲情元素,多以农耕游乐、户外拓展、
自然教育等主题建设。

养生基地型
O 养老养生农庄 O 民宿养老驿站 O 中医药养生庄园
……

将农庄、民宿与康养结合的一种农村养老新模式,需要融入
生活照料、健康服务等特色服务,并适度引入智能化设施。

高端服务型
O 葡萄庄园 O 咖啡主题庄园
……

以高服务品质、高消费水平为特征,不同类型的农庄,
以专业、精致的度假设施,满足一些特定客群需求,
形成商务化、圈子化,也存在一些私人农庄。

开发要点

明确市场定位、主题方向、发展目标等内容

合理可行性
充足的评价和分析
对开发条件和建设内容进行系统分析

位置合理:距离消费人群的车程距离控制在2小时内最佳,农业资源和生态资源要合理。
规模合理:充分考虑周边游客量及周边同类产品,合理控制规模、体量、布局。
开发合理:合理统筹资金、做到成本与收益控制。

主题聚焦性
构建核心吸引力
并贯穿项目产品、景观等要素

主题鲜明:同周边同类产品差异化定位,亲子娱乐、科普教育、商务培训、户外体育、
生态养生等方向。
特色项目吸引:不管是农庄接待,还是民宿居住,都要有其差异特色,包括文化展示、
景观氛围、活动体验等。
适度品牌化发展:强化品牌意识和示范性发展,提高品牌附加值和综合效益。

运营可持续性
创新运营理念
从休闲服务到度假服务提升

角色转换:从开发商向经营商、运营商升级。
活动品质:围绕品牌、教育、体验、娱乐、养生,升级活动内容。
联动发展:同周边景区、美丽乡村、民宿形成资源和服务整合。

绿维业务

为主题农庄及特色民宿提供策研规设+落地营运服务

策划规划

选址建议
可行性报告
专项规划
盈利模式
主题策划
控制性详细规划
……

方案设计

概念设计
建筑设计
农房改造、庭院设计
室内设计、软装设计
景观设计、标识导引设计
……

落地施工

施工方案设计
图纸落地
技术服务
民宿建设
……

策划规划

运营模式建议
开业引爆
活动组织
社团运营
场景更新
线上线下推广
……

创意农场
主题乐园
农庄景观
户外拓展基地
精品民宿
农房改造
亲子酒店
绿维研究
绿维案例

北京海淀·上庄镇上品农庄
产品提升概念性策划

北京·蓝调庄园
概念性规划、景观设计

河北承德·石门沟都市农庄
策划、修规、景观设计、施工图

河南新乡休闲农庄项目
开发策划及概念性规划

海南南圣·五指山野菜共享农庄
概念性策划

山东·“山东风车农庄”
建设运营策划及规划整合方案

内蒙古·乌兰察布盟凉城岱海庄园
策划及修建性规划

新疆天池酒庄园区
修建性详细规划

浙江·沙塘湾村“民宿+”文旅综合体
开发运营策划

浙江·苏州太湖畔“青山外”禅隐别院
运营管理

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