研究景区竞争力如何提升,首先需要明确基础问题,即旅游具有的产业特性:吸引核、消费搬运、预卖产品、战略性、市场终端。在此需要强调的是,旅游作为预卖产品的市场变化与趋势,这是每个旅游项目都必须面对的问题,即:
解决季节性问题主要依托于大型旅游集散地的打造,如旅游小镇、度假新城的建设。以景区为核心打造综合性的旅游集散地能够吸引游客长期停留和消费,实现从观光型产品到休闲度假型产品的转型升级,从而形成消费和产业规模化的聚集。
解决工作日和节假日市场的差异问题,需要研究面对会议会展客群、商务客群和机构客群的消费特点。
车族时代和营地开发在我国尚处于初级阶段,但发展很快,因此需要我们研究此类以房车和自驾车为出游方式的客群和相关市场。
休闲度假升级给众多景区带来了机遇与挑战,如今综合开发、泛旅游产业开发等新理念层出不穷,但核心仍然是以游憩模式设计为主的旅游产品设计的提升。
旅游与房地产,是完全不同的两个行业,但相互交叉,形成了许多边沿性结构,而理念的渗透,更产生了全新的综合。旅游地产的提升,是旅游小城镇开发及旅游城市开发,将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试,已经出现。
什么样的旅游规划才能实现落地?满足旅游消费者需求,能将游客从客源地搬运到目的地?林峰院长在峰会演讲时提出随着中国景区旅游规划实践的深入,有些规范在一定程度上限制规划的发展,约束了规划的创意性、差异性和实用性;并就规划落地提出了四大突破:首先是产品突破,策划先于规划;其次产业突破,实现跨越旅游的泛旅游产业整合,以旅游为龙头带动产业链整合的结构;再次是城市化突破,将旅游与城市发展相结合;最后是落地指导突破,这其中包括政府运营落地、产品落地、投资运营落地、工程落地四点。
旅游与文化产业,是区域经济发展中具有强劲引擎效应的支柱产业,往往对区域综合开发起到巨大的带动作用。在旅游与文化带动型区域综合开发模式中,景区吸引游客聚集,游客产生的消费聚集形成市场效应,从而诞生多种业态和产业聚集,产业聚集形成规模更大的综合性旅游区、休闲度假区和文化园区等等,在产业聚集发挥带动作用的基础上,通过城乡统筹,形成特色度假新城、旅游小镇、旅游接待村等城镇村结构。这种架构,可以称为景区、休闲聚集区、产业聚集区、度假新城"四位一体"相结合的发展模式。
景区创新,是一个永恒的主题。 创新不是目的,是实现转型升级和效益提升的手段。因此,对于今天的景区而言,不是创不创新,而是如何创新?景区作为市场化的旅游产品,需要投资开发(包括资源控制、策划、规划、设计、建造,获批开业),需要持续经营(包括营销、服务、收益、管理),需要提升(包括产品改造、经营提升)。林峰博士在本次峰会上,分享了绿维在景区策划、规划、设计上的诸多经验和近百个案例。
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