导语:
旅游与文化引导的区域综合开发模式,已经成为了当代中国经济最具指导意义的发展模式。景区作为旅游与文化带动型区域综合开发模式中的动力核心,在开发模式和规划设计方面具有重要的研究意义。
" 2012睿智与突破——中国景区竞争力创新峰会 "
2011年12月15日,本院院长林峰博士应邀出席乐途旅游网举办的"2012睿智与突破--中国景区竞争力创新峰会",并在会上进行了"中国景区定位、规划策略及实施"的主题演讲,从旅游产业的特性出发,提出了超越《旅游规划通则》和旅游导向的区域综合开发创新模式,并从景区要素分析、景区全案策划、景区规划、景区提升策划、景区设计与落地实施等方面,全面介绍了景区规划策略及措施,得到了与会人员的一致好评。本专题从本次峰会出发,结合绿维已有的研究成果,向大家详细解读景区竞争力提升的创新理念和实用手法。

研究景区竞争力如何提升,首先需要明确基础问题,即旅游具有的产业特性:吸引核、消费搬运、预卖产品、战略性、市场终端。在此需要强调的是,旅游作为预卖产品的市场变化与趋势,这是每个旅游项目都必须面对的问题,即:

1.如何解决季节性造成的市场差异?

解决季节性问题主要依托于大型旅游集散地的打造,如旅游小镇、度假新城的建设。以景区为核心打造综合性的旅游集散地能够吸引游客长期停留和消费,实现从观光型产品到休闲度假型产品的转型升级,从而形成消费和产业规模化的聚集。

相关研究:
商业模式聚集——以思拉堡温泉小镇项目为例
抓住产业升级机遇,打造重庆万盛区旅游目的地
激情四季游,玩转张家口——2011年张家口旅游推介发布会设计
 

2.如何解决工作日和节假日市场的差异性?

解决工作日和节假日市场的差异问题,需要研究面对会议会展客群、商务客群和机构客群的消费特点。

相关研究:
会都模式与度假酒店发展趋势
 

3.如何应对车族时代与营地大发展时期的到来?

车族时代和营地开发在我国尚处于初级阶段,但发展很快,因此需要我们研究此类以房车和自驾车为出游方式的客群和相关市场。

相关研究:
我国房车旅游发展现状与未来展望
汽车休闲旅游探索——方兴未艾的汽车营地
"五问"汽车营地
 

4.如何应对休闲度假升级时代来临?

休闲度假升级给众多景区带来了机遇与挑战,如今综合开发、泛旅游产业开发等新理念层出不穷,但核心仍然是以游憩模式设计为主的旅游产品设计的提升。

相关研究:
旅游产品提升的趋势与理念革新
走向温泉综合开发时代——"温泉休闲综合体"开发研究
温泉产业升级与旅游小镇开发模式探索
 

5.如何进行旅游与地产捆绑式发展?

旅游与房地产,是完全不同的两个行业,但相互交叉,形成了许多边沿性结构,而理念的渗透,更产生了全新的综合。旅游地产的提升,是旅游小城镇开发及旅游城市开发,将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试,已经出现。

相关研究:
紧扣休闲度假,以旅游带动地产 ·从旅游视角看房地产 ·水休闲旅游房地产开发 ·从单一度假地产到综合性旅游地产开发
 

什么样的旅游规划才能实现落地?满足旅游消费者需求,能将游客从客源地搬运到目的地?林峰院长在峰会演讲时提出随着中国景区旅游规划实践的深入,有些规范在一定程度上限制规划的发展,约束了规划的创意性、差异性和实用性;并就规划落地提出了四大突破:首先是产品突破,策划先于规划;其次产业突破,实现跨越旅游的泛旅游产业整合,以旅游为龙头带动产业链整合的结构;再次是城市化突破,将旅游与城市发展相结合;最后是落地指导突破,这其中包括政府运营落地、产品落地、投资运营落地、工程落地四点。

相关研究:
"落地运营,实操为王"的旅游规划新时代——超越《通则》,创新旅游规划模式
绿维案例:
九华山风景名胜区大桐乡景区开发策划
湖北襄樊隆中旅游新区策划规划
北京首钢旅游发展总体规划
2011年西安世界园艺博览会总体方案
红色金融旅游——冀南银行项目策划可研
 

旅游与文化产业,是区域经济发展中具有强劲引擎效应的支柱产业,往往对区域综合开发起到巨大的带动作用。在旅游与文化带动型区域综合开发模式中,景区吸引游客聚集,游客产生的消费聚集形成市场效应,从而诞生多种业态和产业聚集,产业聚集形成规模更大的综合性旅游区、休闲度假区和文化园区等等,在产业聚集发挥带动作用的基础上,通过城乡统筹,形成特色度假新城、旅游小镇、旅游接待村等城镇村结构。这种架构,可以称为景区、休闲聚集区、产业聚集区、度假新城"四位一体"相结合的发展模式。

绿维案例:
高尔夫度假综合体——云南腾冲火山温泉高尔夫庄园
高尔夫度假综合体——黄山雨润商务旅游度假区
滨海度假综合体——海南万宁保定?乌场湾度假区项目
温泉休闲综合体——中国衡阳"湘江盐湖城"国际度假区
温泉休闲综合体——西安渭水园温泉度假村
温泉休闲综合体——仙都?黄帝温泉谷度假区
休闲新城综合体——高陵统筹城乡示范区
生态休闲综合体——安徽宁国恩龙世界木屋村
文化旅游综合体——云南楚雄"彝人古镇"度假区
 

景区创新,是一个永恒的主题。 创新不是目的,是实现转型升级和效益提升的手段。因此,对于今天的景区而言,不是创不创新,而是如何创新?景区作为市场化的旅游产品,需要投资开发(包括资源控制、策划、规划、设计、建造,获批开业),需要持续经营(包括营销、服务、收益、管理),需要提升(包括产品改造、经营提升)。林峰博士在本次峰会上,分享了绿维在景区策划、规划、设计上的诸多经验和近百个案例。

景区策划
是景区开发建设的前提,是景区全案策划的核心步骤,需要深度把握资源与市场的互动与呼应关系,挖掘核心吸引力,以独特性买点为中心,形成主题定位、目标定位、市场定位、功能定位、形象定位和战略定位。在景区策划方面,重中之重是游憩模式的设计,详见《景区游憩模式策划五部曲》。
景区规划
包括景区总体规划、控制性详细规划和 修建性详细规划,是景区开发建设的基础。景区的道路系统、基础设施、游览运输、服务设施、游客中心、导览标识系统、安全监视系统、灯光系统等等,都有不同于城市规划的特殊要求,需要专业的规范与经验。
景区提升策划与改造设计
是已经开发的景区必然长期面对的基本任务。原则上说,景区一年一小改,三年一中改,五年一大改,是景区持续成长的经验规律。如何通过提升策划,完成景区升级的思路,由景区设计完成产品落地改造方案,对景区发展,具有战略性意义。
绿维案例:
淹城春秋乐园——国内首家春秋文化主题梦幻乐园
新疆鄯善蒲昌村——新农村建设中一个奇迹
江苏盐城盐镇水街—"画卷式"情境雕塑打造盐文化休闲商街
山海八泉,一泉一品——辽宁营口思拉堡温泉规划设计
蓝调庄园——创意升级农业,浪漫打造农庄
海南七仙瑶池温泉——瑶池圣境?雨林仙泉
景迈芒景旅游区景观设计
浮于海上的海洋主题乐园——卓达海洋公园
北纬30°主题公园 ——国内首家探索世界未解之谜主题公园
共和国的摇篮——瑞金中华苏维埃共和国历史纪念园景观设计
唐山南湖旅游区总体规划暨5A创建计划
镜泊湖风景区重要节点景观提升设计
上海庙旅游风景区景观及施工图设计
五莲山风景区重要节点景观设计
新疆天山天池旅游景区综合开发策划
海南棋子湾旅游度假区
 
入口服务区设计(大门、广场、游客中心、商街、酒店)
游览交通运输—游步道
景点(休憩节点)设计
景点(主体景观)设计
游乐项目设计
演艺舞美设计
服务设施系统设计

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