第30期-《旅游运营与地产开发》电子期刊-绿维创景规划设计院
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首部《中国房地产创新发展报告》正式发布
新型城镇化·房地产创新与转型
《旅游运营与地产开发》NO.30
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首部《中国房地产创新发展报告》发布
 
首部《中国房地产创新发展报告》发布
2014年1月11日,绿维创景与全经联(全国房地产经理人联盟)达成战略合作,正式发布了《2013中国房地产创新发展报告》。2月18日,由全经联主办的《2013中国房地产创新发展报告》(以下简称“报告”)新闻发布会在京成功召开,会上,北京绿维创景规划设计院林峰院长进行了发言。【详细】
(1)解读《报告》,包括介绍了2013年我国房地产行业整体上呈现出的"九大创新发展",并从"八大专业方向",对其创新特征及趋势进行了分析;
(2)展望2014,提出了2014年房地产行业的"四大突破";
(3)就时下热门问题答记者问。
杨乐渝主席致辞   林峰院长解读《报告》   新闻发布会现场   媒体记者阅读《报告》
杨乐渝主席致辞 林峰院长解读《报告》 新闻发布会现场 媒体记者阅读《报告》
一、 解读报告 more
1、2013中国房地产九大创新
2013年是富于变革的一年,也是一个转折点。在2013年终,我们可以看出房地产行业的九大创新。【详细】
创新一:房企从开发商向服务运营商、城市运营商转变
创新二:产品从单一消费型向经营型、综合型转变
创新三:可续建筑进入全面行动阶段
创新四:投融资模式多样化,地金联盟升级
创新五:营销模式创新不断,互联网思维引领突破
创新六:房地产业步入新时期,大规模兼并收购全面展开
创新七:体验与休闲主导商业地产发展方向
创新八:文化旅游地产走向功能化、服务化
创新九:养老地产元年开启

2、八大专项研究
可续建筑   商业地产   写字楼与综合体   文化和旅游地产
可续建筑 商业地产 写字楼与综合体 文化和旅游地产
养老住区   园区地产   房地产金融投资   人力资源
养老住区 园区地产 房地产金融投资 人力资源
创意建筑设计中心   城市休闲规划设计中心
旅游综合体中心 文化旅游与创意地产规划设计中心
滨海旅游度假规划设计中心 文化园区与文化产业规划中心
3、创新教学基地
在新闻发布会上,林峰院长介绍了全经联的创新教学基地。截止2013年底,全经联已建立和发展了近百个创新教学基地,涵盖了商业地产、城市综合体、文化与旅游地产、园区地产、养老住区、可续建筑等领域。【详细】
4、2013年品牌房企大事记
2013年,品牌房企大动作不断,包括万科斥资30亿战略入股徽商银行、远洋地产向转型向商业地产和养老地产转型、恒大进军饮水业等等。【详细】
二、 展望2014:林峰院长提出房地产行业“四大突破” more
思维方式突破   思维方式突破
关于产业发展的思维方式,林峰院长认为,对于今天的房地产行业来说,工业、互联网、服务、创意和科技等产业的思维方式都有借鉴意义,不仅仅是互联网思维方式在搅动着房地产业,其他四种方式中先进的理念,都在搅动着我们的房地产产业发展。所以房地产产业的突破,首先是思维方式的突破。融合六种思维方式,房地产产业将会在2014年出现巨大的突破创新。【详细】
园区地产 产业整合突破
原来业界有一种说法——房地产是“筑巢引凤”,即地产可以引进住户、引进商业、引进工厂,简言之就是建房。但是在今天房地产不仅仅是建房,而是已经成为产业的整合者。之前,房地产已经成功整合了多个单项产业,形成了产业地产的巨大创新。现在,房地产正在整合养老产业、健康服务产业、收藏与艺术产业等更广泛与细分的产业,开创新的产业地产领域。此外,多产业融合的综合产业地产,成为重大趋势。【详细】
园区地产 城镇化突破
新城开发与新型城镇化开发是两个概念。新城开发是老概念,是地产界的综合开发成熟模式。房地产商是区域开发的主导力量,通过整合产业,整合一二级开发,整合居住开发,已经形成了城市开发与城市运营商的模式。【详细】
园区地产 资本化突破
传统的投融资渠道仍然是主体,但基金、资产管理、投资银行的介入、金融和地产的结合,必将产生出新的垄断性的、巨大的资本力量,这种资本力量以资本为纽带,形成整合突破,形成房地产企业大资本的整合,以及以房地产企业为依托,进行跨产业、跨区域、跨平台的整合。整合不仅会形成更大的企业,更复合的产业结构,还会产生资本人物和资本浪潮。【详细】
三、 林峰院长答记者问 more
园区地产   在发布会的最后,林峰院长就时下热门的房地产话题回答了在场媒体的提问:
(1)关于绿色建筑:可持续建筑包括3个层次
(2)关于商业地产:商业地产与电商关系的2种形式
(3)房企与金融:金融与地产关系的2种解读

关键词:绿色建筑
问:近两年雾霾问题引发了全社会的关注,节能、减排、可持续、生态等成为了关键词。房地产行业如何实现可持续建筑的创新发展?
答:首先,可持续建筑包括三个层次,第一个是建筑体本身;第二个是延伸出来的可持续发展的社区结构;第三个是生态型的城市及区域发展。其次可持续建筑在具体建设中,涉及节能、节水、节才、节地、环保等多个方面。【详细】


关键词:网购风潮下的商业地产
问:随着网购火爆,线下零售业遭遇前所未有的挑战,对此商业地产的创新发展在哪?
答:商业地产与电商之间的关系,可以分为两种形式。第一是避开电商,这需要休闲化、体验化的提升。第二是找电商,越来越多的商业地产开始利用淘宝模式、线上+线下相结合、并在建立之初即植入电商。【详细】


关键词:房企与银行联姻
问:如何看目前以万科为龙头的房企与银行联姻,进军金融业?这将对未来的房地产市场释放出什么样的信号?
答:金融与地产的关系有两种解读。第一,金融选择地产:垄断金融资本逐渐民营化、人民币开放、金融业本身的发展促成的巨大的金融业是我国最大的一个资本。第二,地产选择金融:从2013年开始,反向介入金融的房地产企业会越来越多。【详细】
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