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滨海旅游地产开发模式探究
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摘要 MORE
2013年被确定为“中国海洋旅游年”。随着休闲时代的来临及国家政策的支持,各大滨海地带、海湾和岛屿开发呈现爆发式增长。然而,现有滨海度假地产野蛮开发盛行,若继续复制粘贴,势必迎来一个死局,导致大量“鬼楼群”出现。如何开发真正的滨海旅游和滨海旅游地产,已成为一个重要的研究课题。
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微信号:lwcj2005
林峰院长 林峰微博: 滨海旅游地产最大的问题是旅游地产仅仅是滨海楼盘,既与旅游分离,又与城市隔断,因此,形成了大批鬼楼、鬼盘、鬼城;解决问题的方法,就是提升旅游休闲配套设施,推进旅游城镇化聚集,实现旅游地产的休闲价值升级与旅游休闲的产城一体化。
开发现状:我国滨海旅游业发展迅猛,滨海旅游地产迎来开发热潮 MORE
· 2005-2011年,我国滨海旅游业以年均18.5%(按可比价计算)左右的速度取得了长足发展。
· 2011年滨海旅游业全年实现增加值6258亿元,比2010年增加29% 。
· 滨海旅游地产在旅游地产中占有相当比例,主要分布在辽东半岛-山东半岛带、长江-珠江三角洲旅游带和海南旅游区。
开发问题:鬼楼群”现象困扰滨海地产开发,问题重重 MORE
开发问题:鬼楼群”现象困扰滨海地产开发,问题重重
开发思路:旅游引导的综合开发 MORE
以休闲度假为方向,走集观光、休闲、度假、养生、康体、居住等多功能于一体的综合发展之路。通过攒人气来提升地气,最后形成度假地产带来财气。
· 打造思路
产城一体化整合
旅游休闲度假与房地产、城镇化结合,整合出以
旅游文化为主导的新型城镇化模式。
多维发展架构
旅游要素与滨海结构结合,形成文、海、岛、滩、岸、
山、地、水、村、镇、城、域等十二维的发展结构。
· 打造手法
打造吸引核
提升滨海旅游项目的人气价值,
构建土地价值升值架构
形成休闲聚集
把游客留下来消费,形成休闲
商业地产销售价值
创造延伸发展
通过住宅型地产、泛旅游地产,
获取土地升值效益与可持续发展
滨海旅游开发模式(以下项目均为绿维创景原创) MORE
绿维案例:连云新城 绿维案例:天津蔡家堡国际渔村
开发模式1:滨海+休闲城市
对于滨海城市,如何围绕“海”字打造城市休闲空间,进而构筑起“城海一体”的旅游核心吸引力,是实现其创新发展的根本力。
开发模式2:滨海+风情小镇
特色的滨海风情小镇,是国际旅游岛建设重要组成部分,是新形势下乡村旅游发展的必由之路,是打造新旅游产业链的重要举措,可以提升整体旅游业竞争力。
绿维案例:海南万宁保定-乌场湾度假区 绿维案例:南通天生港泽生街
开发模式3:滨海+度假综合开发
在我国热带滨海资源稀缺的情况下,要跳出项目做项目,在更大的视角上整合资源,以综合开发思路做滨海旅游项目。
开发模式4:滨海+商业
在遵循休闲商业项目一般打造手法的基础上,融入富有滨海特色的游憩模式,构造与众不同的旅游体验。
绿维案例:海南七仙瑶池酒店 绿维案例:河北嘉莱温泉度假村
开发模式5:滨海+酒店
阳光、碧海、蓝天、沙滩是滨海酒店开发的重要依托资源。通过细分市场,提供特色化的产品与服务,使酒店的差异性凸显出来是未来滨海酒店发展的一个重要条件。单一功能酒店、主题酒店、度假酒店等,都会为滨海增色,提升区域的形象和接待水平。
开发模式6:滨海+温泉
把温泉项目引进滨海旅游度假村,一方面可以弥补滨海冬季这一淡季产品开发不足,提升旅游度假村的整体经营;另一方面在夏季,把相对静态的温泉泡浴与滨海等多种动感游乐项目结合起来,也能够极大的增强滨海度假区的整体吸引力并提高综合收益。
绿维案例:卓达海洋公园 绿维案例:中国雨林十八度艺术区
开发模式7:滨海+主题公园
注重海洋文化的展现,它既是一个海洋文化主题乐园、又是一个海洋主题博览园。为彰显其主题独特性和品牌吸引力,必须提升产品的创新力。
开发模式8:滨海+农业
乡村旅游是基础,滨海资源是特色,其打造核心是将乡村游憩模式和滨海游憩模式充分结合。开发模式有三类:1.新农村建设模式;2.风情小镇建设模式;3.主题公园建设模式。
岛屿旅游开发模式(以下项目均为绿维创景原创) MORE
绿维案例:浙江嵊泗基湖列岛   绿维案例:江苏常熟市姜尚文化园(太公岛)
海岛开发
管理上,编制高水平旅游规划;产品上,通过高文化产品提升档次;资源上,满足旅游者身心的全面需求;服务上,援用国际标准或惯例。
人工岛开发
设计“天人合一”,情趣化打造岛屿景观;“因地制宜”,市场化布局岛屿板块;产品“多多益善”,时尚化选择旅游业态;食住行游娱购“面面俱到”,完善化配套度假设施。
海岛旅游规划_沙滩浴场设计_滨海旅游与度假地产中心-绿维创景_旅游运营网
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旅游与城市规划设计专家· 旅游地产开发运营顾问
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