第十三期-《旅游运营与地产开发》电子期刊-绿维创景规划设计院

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	《旅游引导的产业集群化与新型城镇化模式》报告解读6

	《旅游运营与地产开发》NO.13


党的十八大工作报告指出新型农村社区建设是实现新型城镇化为引领、新型工业化为主导、新型农业现代化为基础的“三化”协调发展的重要抓手，因此要充分发挥新型农村社区战略基点作用。如何打造新型农村社区呢？本期邮件将基于新型农村社区的特征，重点探讨旅游引导下的新型农村社区的打造手法及重要模式。【详细】


		绿维林峰：以旅游产业为引导的新型农村社区集生活、生产与旅游三大功能于一体，肩负农村产业结构调整和优化升级、群众生活水平提高、社区环境改善等多重任务，其关键要点体现在核心吸引物、旅游商业、旅游服务和农业产业链等方面。

概念浅析：新型农村社区是一种城镇化模式，而不是乡村

新型农村社区，就是指打破原有的村庄界限，把两个或两个以上的自然村或行政村，经过统一规划，按照统一要求，在一定的期限内搬迁合并，统一建设新的居民住房和服务设施，统一规划和调整产业布局，组建成新的农民生产生活共同体（也称为“中心村”），形成农村新的居住模式、服务管理模式和产业格局。

新型农村社区六大显著特征

基础设施
城镇化

公共服务
社区化

社会管理
社区化

生活方式
市民化

产业结构
现代化

就业结构
城市化

建设关键：主导产业的选择

新
型
农
村
社
区
建
设

产生问题

政治问题
经济问题
文化问题
社会问题
环境问题

亟需具有
产城一体
化开发条
件的产业

产业推进价值

生活资料转化为生产资料
农民转化为居民
农业转化为服务业
村庄转化为城镇化社区

特征

消费搬运
产业集聚
社会带动
无污染
政策鼓励

泛
旅
游
产
业

泛旅游产业是新型农村社区建设的重要动力产业、支撑产业和富民产业。通过旅游进行土地整合、城市基础设施的引入、文化特色的呈现、就业的解决，进行城中村、大城市郊区、独立村的改造升级，可就地发展产业，形成居住，推动新农村社区建设。

模式解读：以旅游产业导向的新型农村社区建设

六大特征

以一定的乡村
旅游资源和土
地资源为基础

以乡村休闲度
假功能为主导

以农旅产业链
打造为核心

以乡村休闲
业态为特色

以乡村商业休
闲地产为支撑

以一流的配套
设施为保证

六大难题及打造手法


以旅游产业为导向的新型农村社区建设的六大难题：
1.农旅产业链如何互相促进、共同发展？	2.如何挖掘和提升文化卖点？	3.如何营造田园乡居生活氛围？
4.如何选择合适的商业运营模式？	5.如何解决建设资金来源问题？	6.如何协调农民、企业、政府等的利益？
绿维经过研究，创新提出了以“三心四化”全方位打造旅游产业为导向的新型农村社区的手法。

三心

· 文化的创意挖掘
· 农旅产业链的打造


	核心吸引中心


	休闲聚集中心

· 民俗休闲商街
· 田园养生休闲
· 旅游接待和民俗演艺

· 满足居民的居住功能
· 满足游客的旅游功能


	居民居住中心

四化

主题景观化	生活产业化	生产服务化	民俗风情化

打造类型


	通过各类商铺与居住社区融合，解决三农问题


	以农业观光、特色农业休闲为核心引爆点


	依托当地文化和民俗，打造相关文化体验产品，形成核心卖点


	把文化创意产业和新农村社区建设相结合，打造各种文化专业村


	依托周边著名景区，重点提供旅游接待服务

商业带动型

农业休闲型

文化主导型

创意产业型

景区依托型

绿维案例


洪洞农业转型综改示范园		张家口涿鹿京西产业园		北京蓝调庄园		新疆鄯善县蒲昌村

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	旅游引导的新型城镇化模式研究
	旅游运营与地产开发第20期

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