第十一期-《旅游运营与地产开发》电子期刊-绿维创景规划设计院

	旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问
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	《旅游引导的产业集群化与新型城镇化模式》报告解读4

	《旅游运营与地产开发》NO.11

      旅游与地产的联姻，是市场必然的选择，也是相互促进互补互助的良性架构，为房地产业和旅游业提供了一个广阔良好的平台。旅游房地产面向新型城镇化建设的产业提升，将为新型城镇化建设提供最有力的投资运营主体。
      旅游房地产开发如何促进城市发展？
      在新型城镇化中具有什么作用？
      泛旅游房地产产品都有哪些？如何开发？
      本期邮件，将分析旅游房地产开发和新型城镇化的关系，并详细解读旅游房地产的八大主流产品。【详细】

绿维林峰

：旅游城镇化中的土地一级开发，是与旅游产业的发展紧密结合在一起的，旅游产业的价值
决定了土地的价值。因此，建议旅游房地产商在进行土地一级开发时，必须结合旅游产品与旅游房地产二级市场
开发，只有这样才能真正获取一级市场的利润。

旅游房地产："泛旅游"与"泛地产"的互相渗透

旅游房地产是 "旅游+房地产"，两个"黄金产业"相互交叉，互相渗透，以旅游资源为依托，以休闲度假为目的进行房地产开发和营销，从而形成的一种新型产业模式。其在开发中表现出鲜明的特色，主要体现在泛旅游与泛地产相互交叉、互相渗透的开发手法上。【详细】

旅游房地产促进城市发展的"十大引擎"

旅游房地产开发由于产业辐射面广，带动性强，而在城市社会、经济的发展过程中发挥着强大的引擎效应。【详细】

美化城市环境	完美配套设施	树立城市标志	提升城市形象	推广城市品牌

旅游房地产促进城市发展的十大引擎

增强形象认同	解决社会民生	拉动经济内需	提升产业发展	促进区域经济

旅游房地产参与新型城镇化的"四种形式"

通过旅游房地产产品开发，会形成休闲商业街区、度假区、庄园、酒店等，总结来看，旅游房地产可以从土地开发、旅游公共设施建设、旅游休闲项目建设、旅游房地产产品开发四个层面参与新型城镇化【详细】

旅游房地产土地开发

属土地一级或一级半市场开发，包括旅游项目的征地补偿、拆迁安置、七通一平等等

旅游引导的新型城镇
化的基础

旅游公共设施建设

包括游客中心、旅游专项交通、旅游景观、旅游环境整治等等，由此形成旅游产业与房地产发展的基础

旅游引导的新型城镇
化的重要内容之一

旅游休闲项目建设

形成旅游休闲度假环境、休闲内容及接待能力的基础，是旅游休闲度假产品开发的主体，与房地产相配套

旅游引导的新型城镇
化的区域吸引核

旅游房地产产品开发

作为销售加持有的房地产产品，既有经营型商业地产项目，又有销售型商业或居住产品

旅游引导的新型城镇
化的核心内容

泛旅游房地产"八种主流产品开发"


	休闲商业房地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向，包括特色商业休闲街区、大型购物中心、游憩商业区等等。			休闲居住房地产又称第二居所，主要是"5+2"生活方式中"2"的内容，是周末郊区休闲居所，一般在距离中心城区较近的环城游憩带中。

	度假居住房地产又称第三居所，其不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定时间。			酒店房地产是一种销售与经营结合的产品。售后回租型酒店产品，已经成为旅游房地产中最好销售的产品之一。

	养老居住地产养老居住地产可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所，包括老年社区、老年公寓等。			文化创意房地产指以文化为主题，具有文化创意产业价值链的房地产模式。文旅融合发展能够对地方经济产生强大的带动作用。

	庄园房地产以生态环保为目标，以资源有效利用为载体，科技创新为支撑，市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体。			新农村社区旅游地产中乡村民居具有生活、经营双重功能，新型农村社区旅游商业地产是经营性地产。