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《旅游运营与地产开发》专刊 NO.1
 
   
   绿维认为，双节黄金周景区"爆棚"现象，一方面反映了现有景区在硬件、软件方面仍存在不容忽视的问题,另一方面也极大得凸显了景区的盈利效应及旅游产业的带动效应。二者结合，或将刺激景区投资迎来新一轮热潮，此轮投资热潮的特点是景区创新开发与休闲升级全面启动！
双节黄金周景区"爆棚"，堵、挤、乱等现象引发网友热议，黄金周俨然变为"黄金粥"
  景区盈利效应放大 国有大型景区及商业开发景区市场利好
观光旅游仍有市场前景 传统观光景区需全面升级
高速免费致堵间接反映自驾游风行 城市周边景区开发或将成重点
假期结构不合理 带薪、错峰休假制度需完善
景区管理及配套落后 科学规划、标准建设、优化管理
 
  新景区开发 传统景区提升 重点研究及景区案例推荐
双节黄金周景区"爆棚"带来景区投资热，进而催生景区提升与开发热
   
      林峰博士认为，从经济角度看，这次黄金周景区"爆棚"的现象无疑反映了国民强劲的消费需求，印证了旅游对经济增长的拉动作用，国民休闲消费红利已经取代人口红利成为经济发展的主力，新一轮的景区投资热由此展开。另一方面也反映出我国现有景区公共管理乏力、基础设施薄弱等问题。传统景区升级、新景区创新开发应该成为业内关注的核心问题。今年的景区"爆棚"，首先暴露出的是观光升级问题，必须先进行观光升级，提升配套能力，由观光景区周边形成休闲疏导，进而实现观光景区本身的休闲、度假和体验升级；其次要把景区的安保问题、资源保护的限量问题、设施设备维护问题、接待能力及收益能力等问题作为提升的重点。【详细】
  景区开发的八大理念  
1   产业联动寻发展   2   市场细分作支撑   3   游憩设计引游客   4   独创奇异成卖点
5   情景体验创产品 6   整合营销显价值 7   优化管理升效率 8   多元融资推建设
 
绿维专家谈景区开发
旅游综合体专家：旅游综合开发 中旅游景区作为"吸引核"和"引爆核"对区域开发意义重大。
旅游文化专家：凝练景区文化主题，对产品进行文化包装，策划节事，努力树立景区品牌形象。
休闲旅游专家：景区型文化旅游产业区要打造旅游体验、旅游服务、休闲度假、产业配套四个核心。
智慧旅游专家：新景区开发要实现营销平台智慧化，景区管理智慧化，游客体验和服务智慧化。
旅游营销专家：以"用形、借势，打造品牌"的理念，可以为景区品牌整合营销提供一条现实的操作模式。
  景区提升的八种手段  
【主题定位提升】 【产品提升】 【景观提升】 【游憩方式提升】
【游线设计提升】 【交通提升】 【空间扩展】 【智慧旅游提升】
绿维专家谈景区提升
旅游运营专家：景区要转变经营管理观念，关注市场，升级产品体系，创新消费形式。
旅游策划专家：景区提升要重点从主题、空间、产品、高科技、文化、艺术、市场、体制机制八方面突破。
休闲商业专家：商业型景区升级要以文化活化、休闲业态市场化、商业地产盈利化为核心。
城市旅游专家：景区对城市从过境地转变为目的地起重要作用，要协调好城市与旅游的关系，加强城市空间个性文化表现。
森林旅游专家：森林景区应以休闲、养生、度假为主要方向，围绕森林创造核心吸引物，并创新多种游憩方式。
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