旅游运营·投融资

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》开版说明

近15年来，中国民营与国际旅游投资风起云涌，已经成为旅游产业发展的主力军。为此，中国旅游报社与北京绿维创景规划设计院合作，创办《旅游运营投融资》专版，我们将力求把本专版打造成为最佳的学习交流的平台，沟通投融资各方的纽带，努力为中国旅游运营与投融资领域的发展作出贡献。本专版设置了“新闻点评”“投资沙龙”“研究报告”“投资读图”“投资访谈”“融资访谈”“招商访谈”“经典案例”等定期与不定期专栏。欢迎各位读者提出建议或投稿支持，帮助我们一起做好这一新的专版。

旅游运营·投融资专版第十一期

后奥运旅游发展研究

社会责任与绿色商机--访中国旅游研究院副院长石培华博士

[ 就业，民生之根本 ] [政策背后的绿色商机]
[ 创新：新视角下的政策解读 ] [人力引擎：推动中国旅游三级跳]

[投资读图]艺术设计创造休闲商业----新疆鄯善蒲昌村

[新闻点评]青藏铁路“五星级”豪华旅游列车

市场有需求，因此提供产品，应该合理。但是垄断的铁路，涉及公共资源利用，就不能不把大众需求放在首位了。我们认为，青藏铁路旅游产品应该按照市场需求进行系列化细分和创新，对资源占用与市场需求进行排序与合理分配，这样..... [点评详情]

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	·山东某风景区建“奸臣纪念馆”引 ·昌平将建“商务花园城市” ·2009年全国旅游工作会议在北 ·第三届中国会议产业发展年会在京 ·电影《赤壁》带动赤壁旅游业快速 ·珠三角拟打造世界级都会区赶超 ·滨海旅游又添一景 40亿元建妈 ·投资10多亿元虹口将打造中国

投融资访谈

社会责任与绿色商机 ----访中国旅游研究院副院长石培华博士
	石培华博士对《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》的政策解读
就业，是关系国计民生的大事，多年来一直受到相关主管部门的重视。旅游业作为劳动密集型产业，由于其具有容量大、层次多、就业形式灵活等特点，成为解决劳动者就业的最佳选择。经过多年的研究和准备，六部委共同下发了《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》，成为行业发展的重要指导性文件。从《旅游运营投融资》专版角度，编辑部认为，顺应政策指导的方向，业界运营者可以实现借力发展[访谈详情]

	从索道大王到目的地开发商 ----访三特集团董事长刘丹军在改革开放的大潮中，出现众多弄潮者，他们凭借敏锐的洞察力，抓住市场机遇，迅速积累资本，形成了一套独特的企业发展..[访谈详情]
	魏小安放谈旅游投融资经过改革开放三十年的发展，中国旅游业已完成从资源大国向世界旅游大国的历史性发展，但如何从世界旅游大国向世界旅游强国跨越，是致力于中国旅游业发展的有识之士们所关注的...[访谈详情]

	飘逸楼兰与滨沙休闲城 ——访鄯善县委书记赵文泉作为曾经举世闻名的古“丝绸之路”上的一个重要驿站，新疆维吾尔自治区的鄯善县，其文明的光芒一直闪烁至今。鄯善是如何抓住机遇，引爆...[访谈详情]

往期一览

第一期	第二期
第三期	第四期
第五期	第六期
第七期	第八期
第九期	第十期
十一期	十二期

第十二期

第十期

专题研究报告


			·旅游与就业政策研究 ·城市公园研究专题 ·三特模式研究 ·休闲步行街专题研究 ·郊野营地研究 ·798、Loft与旅游 ·会都模式研究 ·古镇游憩项目开发专题研究 ·养老模式专题研究 ·运动休闲专题 ·旅游目的地演艺项目开发模式探讨
	2008上半年旅游旅游产业发展评析 2008年，是旅游行业的多事之年。为了更好的把握全年旅游产业的发展与市场趋势，《旅游运营·投融资》专版，组织了北京绿维创景规划设计院的专业研究人员，对上半年的产业发展状况...[详情]

红苗水街

“休闲步行街”的投资，在产业业态和商业模式上，是休闲商业房地产。因此，应该深刻把握铺面销售、物业出租、招商运作等方面的运作方法。但是，休闲步行街不同于一般休闲商业地产，关键在街区型休闲环境和商业市口两个方面。街区型休闲环境，需要在文化特色、建筑风貌、景观环境、休憩模式四个方面下功夫。商业市口，则需要以特色商店、特色消费模式及特色商品来打造。创意化的前店后坊模式的手工艺品等参与体验商业、洗浴按摩茶坊餐饮等消费型休闲项目、射箭打靶电子游戏等室内外游乐型项目、民俗文化体验型项目等等，都是休闲步行街的适宜店铺。“休闲步行街”的风貌特色，具有最重要的价值。以下几幅图，是绿维创景设计的夜郎小镇中的夜郎水街、动漫产业园中的动漫水街和古城休闲街，在风貌上充分体现了文化特色与商业需求。

新闻点评

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本期点评专家：林峰

北京绿维创景规划设计院院长，经济学博士，投资银行家，旅游策划与旅游运营专家。历任新华社财经记者、首创证券总裁助理、华西证券总裁助理、林凤集团副总裁。从事资本运作十余年，为四川长虹、前锋股份、莱因达置业、英豪科教、托普软件、天歌集团等十几家上市公司提供资本运作的财务顾问。二○○○年开始投身旅游行业，投资并直接运作“浮梁古城”等旅游景区。

【新闻一】青藏铁路“五星级”豪华旅游列车（新华网 9-8）

今年3月，青藏铁路公司宣布，北京至拉萨“五星级”豪华旅游列车计划于9月1日开行。这组消息旋即引发媒体和网民争议，批评声明显高于叫好声。青藏铁路公司和铁道部日前表示，这组旅游观光列车具体开行时间尚未确定，也并非外界所称“豪华旅游列车”。“五星级”旅游列车开行延期，是迫于舆论压力，还是原本就尚未作好准备？
开行“天价”旅游专列是铺张浪费，还是合理开拓资源？今年“两会”期间，全国人大代表、青藏铁路公司总经理朱明瑞首先向媒体透露，青藏铁路豪华旅游列车将于9月1日正式开行。“豪华”成为这组旅游列车最引人注目的标志。朱明瑞等当时介绍说，这组列车由青藏铁路公司和外商合作投资1．5亿美元打造，内部设施全部比照五星级酒店标准设计制造，共3列，每列车只有96个席位，是目前世界上最高档的列车。这组列车从北京至拉萨行程5天4夜，报价单人5500美元，被媒体称为“天价游”。一些媒体认为，在许多民众乘火车出行一票难求的情况下，“豪华列车”是难以造福大多数民众的盛宴，也有媒体和网民认为，这组豪华列车目的在于运营，不是浪费资源，而是开拓旅游市场，不值得如此反应。不过，这类赞同的声音很快埋没在一片批评声中。 [原文出处]

市场有需求，因此提供产品，应该合理。但是垄断的铁路，涉及公共资源利用，就不能不把大众需求放在首位了。我们认为，青藏铁路旅游产品应该按照市场需求进行系列化细分和创新，对资源占用与市场需求进行排序与合理分配，这样，社会公平与市场需求就可以有机结合了。

【新闻二】乡村游新模式：真人CS+农家乐（中国经济网 9-8）

所谓的真人CS，由反恐精英CS网络游戏演化而来。该游戏已风靡全球，国内从学生到成人也有众多拥趸者。真人CS，顾名思义，就是真人通过角色的扮演来进行模拟对抗，其中体现了团队协作精神，同时也达到了健康休闲的目的。根据场地的不同，真人CS可分为野战(户外)和巷战(室内)两种。去年年底，26岁的嵊州小伙裘国钟买了10套真人CS的装备，与杭州周边不少真人CS俱乐部将场地安置在知名风景区不同，裘国钟的眼光投向了乡村里的农家乐。一开始，他只是认为那里的地理环境同样适合这个游戏。然而，无心插柳的“裘式CS”却为乡村游和新农村建设开拓了思路。虽然经营还不到一年，裘国钟的账簿已经小有分量，营业额最高的一月就有两万多。目前每人每次游戏收费168元，一个月总有百八十人慕名而来。嵊州浦桥村西大湾农庄提供农庄边上的一片竹林作为场地，并进行粗略布置，裘国钟则负责将客户带往后者的农庄，并推荐他们在农庄里消费。“现在城里人上农家乐，好像基本都是为了吃，但这种传统也需要增加一些新的元素。”卞利强认为，乡村游的内容和形式可以很多样。地点在农村，但其实玩的内容很时尚。像真人CS游戏，就吸引了一批80后甚至90后。如果经过实践，一些亮点可以为乡村游吸引不同年龄层次的客源，何乐而不为呢？ [原文出处]

把时尚游乐引入传统农家乐，形成新的乡村休闲模式，反映了旅游产业的创新本色。时尚元素+乡土特色，创新游憩模式，低成本，共同构成了具有竞争力的商业模型。

投资沙龙

    城市公园是城市居民休憩和回归自然的重要场所，市民几乎不用付出任何代价，就可以触摸绿树草丛之间的自然清新。
    虽然是公益事业，由国家埋单，其建设与维护成本并不低，某种意义上已经成为困扰城市公园发展的一个问题，更为重要的是，城市公园功能单一，已经远远不能满足城市居民日益增长的休闲需求。
    从旅游产业发展的角度看，城市公园休闲，已经成为城市休闲旅游发展的重要板块，是城市休闲投资与开发运营的特殊对象。在城市规划结构中，“公园绿地”属于绿地系统中的核心，在旅游概念中，城市公园又是休闲场所，应该如何进行管理协调呢？城市公园应该具备哪些功能？能否用经营的眼光去看待城市公园这一公共资源？城市公园能否成为城市休闲旅游的重要载体？有哪些产品和模式可以借鉴？……带着这些问题，8月25日，《旅游运营投融资》专版编辑部邀请李亮（中国公园协会副秘书长）、李金路（中国城市建设研究院风景园林所所长）、王长久（朝阳公园办公室主任）、林峰（北京绿维创景规划设计院院长、博士）等业内相关专家举办“城市公园休闲化与可持续发展”主题沙龙，现节选部分内容，与读者共享。
>>> 投资沙龙第八期
>>> 投资沙龙第七期
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李亮	林峰	李金路	王长久
中国公园协会副秘书长	北京绿维创景规划设计院院长	中国城市建设研究院风景园林所所长	朝阳公园办公室主任

》城市公园，免费的生态蛋糕？

【林峰】："我们这类人习惯于用“旅游眼”来看世界，总是逃不开旅游休闲产业的视角。一定程度上,城市公园能够在城市休闲旅游产业发展中占有一席之地......"[详情]

【李亮】："现在在建设部注册的城市公园将近六千多家，从城市公园的管理体制来看，还是相对单一，不过现在已经向多样化转化了，有些也是企业了，甚至是民企。过去，公园是事业单位，只有管理的概念，而现在经营的概念就慢慢出现了。包括门票啊，还有一些项目的特殊经营......"[详情]

【王长久】："朝阳公园是以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园，规划总面积为 288.7 公顷，其中水面面积 68.2 公顷，是亚洲最大的城市公园。现在我们的重点项目有奥运沙滩排球场，还有包括在建的朝天轮。......"[详情]

【李金路】：“我觉得这个事情必须要符合三个条件，公园首先是以公益为主，必须要符合国家相关法规的要求；其次必须要合乎......”[详情]

》城市公园，从常规管理到增加经营意识

【林峰】："公园是公共的资源，对公众开放是没错的，但是不少公园也面临着很大的运营压力，比如建设和维护成本很高，有些地方建不起，有些地方养不起，压力很大。由此引发一系列的问题，管理问题、经营问题、与市场接口问题等等。......"[详情]

【李亮】："现在在建设部注册的城市公园将近六千多家，从城市公园的管理体制来看，还是相对单一，不过现在已经向多样化转化了，有些也是企业了，甚至是民企。过去，公园是事业单位，只有管理的概念，而现在经营的概念就慢慢出现了......"[详情]

【王长久】："朝阳公园是以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园，规划总面积为 288.7 公顷，其中水面面积 68.2 公顷，是亚洲最大的城市公园。现在我们的重点项目有奥运沙滩排球场，还有包括在建的朝天轮、凤凰卫视的国际传媒中心、蓝色港湾、中心岛剧场、青年和平广场等，北部以休闲为主，南部以娱乐为主。我们节庆也做的不错......"[详情]

【李金路】：“我觉得这个事情必须要符合三个条件，公园首先是以公益为主，必须要符合国家相关法规的要求；其次必须要合乎公园建设的相应的技术标准和规范；再次，必须要符合批复的城市总体规划的要求。这是前提，不能为市场经济效益而完全放开搞经营......”[详情]

》休闲化——城市公园可持续发展的引擎

【林峰】：“用城市经营的概念来说，城市公园作为城市国有资产，如果能够在保证公益性的前提下进行开发运营，形成服务城市居民的休闲化功能提升，形成自身的造血机能，而不是简单投入建成和绿地养护，无疑是一件好事。当然，这有两方面的意义，其一是公共资源的有效利用或者说经营 ......”[详情]

【李金路】：“这样经营也分两种，一种是游人来了，公园中人文环境变了，需要满足一些相关的需求；另外一种是本着狠赚一笔的态度，纯粹的企业行为，我觉得后一种不太可取。还是一个平衡的问题，房地产商投资社区，其中包括一个公园，公园良好的环境就可以拉动片区的发展，开发商的利益已经在地产项目中了，如果还想从公园用地中再拿出一些用地来搞休闲开发，就不合适了......”[详情]

【王长久】：“是的，朝阳公园也是引入了不少的合作，比如朝天轮，就是有外资投入和经营的；文化节庆活动，也是有文化公司来承办的；蓝色港湾等也是一样，让专业的人干专业的事情，我们主要提供场地的支持。公园未来的发展方向就是高水平的文化、休闲、娱乐空间，整体这样大的一个规模......”[详情]

出品方：中国旅游报北京绿维创景规划设计院