多空间构建地下商街开发模式创新

2011-11-17 秦川孙瑞娟 标签：

“开发模式”创新

四、多空间下的“开发模式”创新
<P>目前我国的地下空间开发模式比较单一，主要有地下通道、地下商场、地下停车场等，地下商街的开发以单一的商街开发为主，部分依托于商场。在对我国地下商街的发展现状、发展趋势等进行深入研究的基础上，依据地下商街依托的内容不同，绿维创景提出了多空间下地下商街开发的五种创新模式（图）。

1.地下商街+公园型
    地下商街+公园型基本开发模式：公园一侧为地下商街，依据实际情况可建两、三层，以经营为主，公园上空则利用架空手段打造空中花园，地面层设置各类游憩设施吸引客流，近地面一二设大型商场，三层设停车场，各层由大的出入口联通，各接口处用绿色渲染。我国城市公园众多，尤其是小型城市公园，或新建城市公园，可尝试采用此类型，开发地下商街，增加经济效益。
2.地下商街+广场型
    地下商街+广场型与地下商街+公园型类似，也是商街客流休闲聚集的平台，不同点则是其依托媒介为广场。地下商街+广场型开发模式在我国部分城市已经出现，但开发模式过于单一，没有突破地面限制，绿维创景提出的开发模式，增加了空中花园部分的打造，更具吸引力。
3.地下商街+商场型
    这一开发模式在我国比较普遍，一般的大型商场都有地下商场，要么一层商场，二层为停车场，要么一、二层为商场，三层为停车场，充分的利用了地下空间，但这类模式往往忽视了周边地下空间的开发，地下商街的引入，填补了这一缺失，各类商业业态的引入，又丰富了商场的经营业态：商场为地下商街带来了充足的人流，地下商街为商场人流疏通提供了便利，二者互惠互利，相互促进，共同发展。
4.地下商街+游乐场型
    游乐场是最能吸引外地游客的，也是外地游客最易集中的区域，在其地下打造商街，能保障充足的客流，有利于地下商街的快速可持续发展。游乐场可建地面层，空中也可适当的建花园，以丰富整个区域的业态，增加吸引力。
5.地下商街+地下城市
    加拿大蒙特利尔地下城的成功运营，开启了地下城市建设的先例，这类商街功能与一般城市相同，即使不到地面上来，也可以正常的生活，因此被冠以“地下城市”的概念。各国地下商街建设纷纷借鉴其成功经验，不断丰富商街经营业态，将小吃街、旅馆、饭店、酒吧、影院、运动场馆等生活业态引入地下，既节约了地面空间，又增加了地下商街吸引力。地下空间具有冬暖夏凉的优势，在寒冷的北部尤为受欢迎，因此我国北方地区，如哈尔滨等地下商街发达的城市，可适当的将多条地下商街打通，引入更多的商业业态、休闲娱乐项目、生活业态等，建地下商城，即使是寒冷的冬天，市民也可无所顾忌的逛街购物，体验别样的购物乐趣。
6.地下商街+其他
    一般说来，只要能聚集充足人气、本地居民达到一定数量、交通便利的地区，都可建地下商街，任何客流集聚区，都可成为地下商街顺利发展的依托物。随着城市吸引物的不断增多，地下商街将涌现出更多的综合型开发模式，并成为未来商街发展的主流。