室内休闲娱乐在商业空间内的发展初探

三、室内休闲娱乐中心的六大开发模式

根据开发特点和要求的不同，绿维创景认为室内休闲娱乐中心大致可以分为以下六种类型：幼儿娱乐中心、儿童乐园、电玩中心、成人休闲娱乐、家庭娱乐中心、室内主题乐园。

1、幼儿娱乐中心

需要的面积小于1000平米，适合10岁以下的儿童，对建筑的结构的承重和空间高度没有特别要求。游戏内容主要以安全性较高的参与性的游戏项目为主，大部分是物理型的智力型游戏。并结合科学馆儿童区的概念，辅以学前教育的内容。寓教于乐的概念，很适合这个年龄段的小朋友。可以设计特定的主题，并与主题结合开发周边产品，按时间表举办活动和表演演出。依据消防法规规定，不能放置在3楼以上的位置。

2、儿童乐园

需要的面积可大可小，在1000平方米到3500平方米之间。依据放置的设备对建筑的承重和高度有一定的要求，基本高度在7-10米之间合适。适合年龄在6-14岁之间的小朋友。放置小型的机动游乐设备，以及参与性的游戏项目。可以设计特定的主题，并与主题结合开发周边产品，按时间表举办活动和表演演出，有足够的参与性。依据消防法规规定，不能放置在3楼以上的位置。

3、电玩中心

适合青少年和35岁以下的成年人。面积需要2000平米左右。对建筑没有特别要求。主要是放置电动游戏机，和小型模拟机。设计上色彩丰富、气氛热闹，有噪音会影响周围的业态分布。

4、成人休闲娱乐

目前比较多的是电影院和KTV。

5、家庭娱乐中心

适合全年龄段的人群。对建筑结构有特定的要求，楼地面平均承重需达到1千牛/平米，依据设备自重不同会有调整。平均空间高度不小于10米，局部达到15-20米，便于设计过山车或者观光塔等吸引力较强的游乐设备。设计特定的主题和故事线并依据主题分区设计，与故事线结合搭配适合不同年龄层次的机动游乐设备。有表演演出，适合开发周边产品和礼品。零售和餐饮美食可以与商业中心结合，容易带动商业业态的有利发展。

在国际上有很多的成功案例：印尼雅加达 Lippo 商场 Kerry 家庭娱乐中心、马来西亚时代广场室内家庭娱乐中心、加拿大的 West Edmonton mall里面有一个室内水上乐园和一个室内家庭游乐中心、美国 Mall of America、美国 Las Vegas Circle Circus等等。

6、室内主题乐园

同样适合全年龄段的人群。占地面积较大，达到10000平方米左右。需要针对主题乐园特别设计建筑结构。放置的游戏游乐项目多内容丰富，建设周期较长。餐饮美食、礼品销售全部结合在一起，是一个综合性的大型室内娱乐中心。投资成本高，回收相对较慢。可以设计特定的主题和故事线并依据主题分区设计，与故事线结合搭配适合不同年龄层次的机动游乐设备。有表演演出，适合开发周边产品和礼品。成功案例是韩国乐天世界室内主题乐园。

这六种不同类型的休闲娱乐空间，有很大的区别，但是也相互关联，有统一性和共同点。

四、商场成功经营室内娱乐中心的关键要素

1、区位选择

作为购物中心的吸引力之一，要求交通便利、引人注目，靠近其它互补性的场所。如在商场内的餐馆/主题餐厅、影院或其他消费场所附近建设室内娱乐项目，可以提升这些相关零售业的价值。

2、主题定位和空间环境设计

设置鲜明的主题，能够吸引各阶层各年龄段的人群来购物娱乐消费，从而提升商场人气。商场开发商应该在坚持原有主题与风格的前提下不断创新，采用低成本、高质量的设计，整合周围背景环境和主题设计的个性特征；还应该注重空间的合理利用，最佳地利用有效空间和高度，保留有效的流通面积，进行适当的分区，有效的互动，合理的过渡，寻找区别点。

3、娱乐构成

室内娱乐中心必备的是娱乐设施，此外还应结合环境音乐和气氛灯光创办活动，制造气氛，刺激游客的情绪并保持，吸引重复光顾的来宾。这些娱乐构成要素都为室内娱乐中心赋予特别的性格特征。

4、设备选择

娱乐设备的选择要均衡，应该符合目标市场的需求。娱乐投资商在进驻商场时应该检查娱乐设备的质量、安全性、可维修性及外观效果；有能力发现娱乐新趋势, 并能区别短期流行（一时的狂热）与大潮流趋势，能够决定投资一到两套具有重要吸引力的设备作为娱乐中心的主打设备。

5、人力资源

室内娱乐中心要有受过系统培训的有经验的工作人员，严格的现场及场外培训计划；此外还应有系统性的岗位轮换制度，激励和奖赏制度等。工作人员态度诚实端正。

6、全面的管理信息系统

室内娱乐中心有能力监控所有设备和器械的运转状态，有能力提取有用的实际工作指标与测试模式加以分析比较。

7、行销方式

零售商品的营销要具备多样性、主题化、质量好，才有诱惑力，室内娱乐中心可以与商场或其它娱乐休闲业合作共同行销。

正确的产品定位和价格策略。零售商业正确的价格策略，正确的产品定位，可以给重复光顾的来宾提供一个重要的目标。娱乐中心合理的价格竞争，引进套票价格可以促进顾客更多消费，通过非高峰价格对设备容量进行调整。

交叉行销计划和促销方式。室内娱乐中心应注重其娱乐性和体验性，不断添加新奇设备和其他娱乐设施，从而刺激更多顾客前来娱乐消费。轮换更新娱乐中心内的设备和机器，定期引进新设备和刺激型设备。组织营销宣传性活动与演出，让每一次游玩都有不同的新鲜体验。商场内应该具有完整合理的餐饮与零售服务，在室内娱乐中心或附近配备美食区和休息区。这种交叉促销方式，可以增加顾客休闲娱乐体验和保持新鲜感，延长驻留时间和重复体验，促进人均消费。

8、经营管理

室内娱乐中心应该创立一个友好的消费环境，合理的管理现金及代币；建立安全与应急程序，注意设备与机器最大程度的实用性；高水平的维护与客户服务，照顾每一位娱乐项目参与者，注重参与者之间的互动，制定执行标准。

9、后援支持

室内娱乐中心投资商要有有经验的设备供应商与充足的备件材料，进行预防性的定期检修，快速的维修服务，从而保持较低的设备故障频率，保持高安全性。

10、详细的市场调研

室内娱乐中心进驻商场，要进行充分的市场调研，主要包括人口统计、消费水平、鉴定目标市场各年龄段人口数量、评估商场客流量、评估市场占有率、确定价格点等。

11、速度与敏锐度

室内娱乐中心投资商应该快速领会行业变化的需求，同时要有快速的决策。对同行业的竞争和消费者的需求做出快速回应。当势头鲜明以前，提早判断出行业未来的发展趋势和潮流。始终领先于竞争对手，与行业新技术新产品保持同步发展，保持行业关联。

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