绿维创景将旅游度假房地产定义为第三居所（度假居住），不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定时间。在旅游胜地的旅游度假房地产开发中，拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿，这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求，通过休闲社区、公寓、别墅等多种形式的地产开发，用资源创造生活方式，营造自然生活环境，体现人与自然的和谐统一。主要有以下四种类型：

1、滨海度假地产

世界休闲地产发轫于海滨，海滨休闲地产是发展时间最久、产业最成熟、开发规模最大的一种休闲地产类别。海是最好也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产类型。

2、防寒避暑地产

防寒避暑地产是依托其特有的气候资源，以避暑度假或防寒度假为目的的房地产开发模式。为了迎合消费者多元化、个性化的需求，防寒避暑地产中往往会融入休闲、养老、养生等元素。这类地产具有明显的季节性及地域性，怎样通过分时度假理念的融入，来激活淡季的地产运营，是这类地产开发的关键。

3、运动度假地产

以高尔夫和滑雪为代表的运动类度假地产，通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目，能够有力提升整个度假村的整体吸引力，并提高综合收益。

4、康疗养生地产

温泉以其康复疗养与休闲养生的双重特性，对度假地产的开发具有突出的作用。以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。养生地产是以生态环境良好的区域为依托，满足消费者追求延年益寿、强身健体、修复保健以及养生文化体验而提供的各种类型的地产。它一般远离大城市，多建在环境良好的山水、森林、滨湖等生态景区，配以医疗、交通、教育、康体娱乐等相关设施。随着休闲养生需求迅猛发展，养生地产逐渐成为了旅游地产发展的一种趋势。

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